仁泽工业园（同奈省）：可租面积3000至50000平方米，月租每平方米2.8至3.5美元，配套三相电、消防系统与1000至3500KVA变电站，经高速可达胡志明市、隆城机场与吉莱港、盖梅港两大港口群。安福工业园（隆城—同奈方向）：3500至25000平方米，月租约7.5万至9.8万越南盾每平方米（折合约2.9至3.8美元），距51号国道2公里，紧邻隆城机场，带300至1500平方米办公区。

保邦工业园（平阳省）：5000至15000平方米，月租3至5美元，变电站容量大、消防达标，近13号国道，招工辐射平阳制造业人口带。油椰工业园（同奈省）：1500至30000平方米，月租3.2至4美元，叠加两年免税加后四年减半的优惠，配套集装箱堆场。四个园区覆盖了从电子组装到仓储分拨的主流用途。

南部工业园的底气来自三点：一是区位，紧邻胡志明市消费与供应链腹地，隆城机场投运后空运附加值业务会进一步向同奈、平阳聚集；二是基建，三相电力、消防、集装箱堆场已成园区标配，法务状态透明，生产许可与消防手续可由园区协助办理；三是价格梯度，从仁泽的3美元上下到保邦上限的5美元，对应不同电力容量与楼龄档次，比北部北宁、海防一带略低一档。

需要留意的口径问题：越南厂房报价通常不含增值税与管理维护费（管理费约每年每平方米0.4至0.7美元），部分报价按建筑面积、部分按 usable area 计，两者可差10%到15%，比价时应统一口径。另需确认配电容量是合同值还是实测值，年中用电高峰期限电风险园区是否有应对方案。

一是押金与付款：常见押金3个月租金，付款周期1个月、3个月与6个月一付均可协商，退租条款应写明退还条件与扣减情形；二是改造报批：涉及隔墙、夹层或工艺流程调整的改造需重新报批消防设计，周期不受企业控制，改造前应取得房东书面同意并明确报批责任方；三是租与建的选择：订单已落地、半年内要出货的项目选现成厂房，设备特殊、需要独立公用工程的项目再考虑租地自建，二者差别在前置投入结构而不只是单价。

对计划进入越南南部的中资企业，当前行情下3至4美元区间可以拿到带消防与变电站配套的合规厂房，先租现房试产、跑通订单后再评估扩租或自建，是资金效率较高的路径。优质园区一层带卸货雨棚的单元去化较快，建议看厂阶段同步锁定备选房源。

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