房源概况

房源位于嘉定区马陆镇龙盘路一带的产业园区内，为标准厂房单元，本次推出的建筑面积约1200平方米，可按约300平方米起分租，企业可根据产能节奏灵活组合面积。首层层高约8米，空间通透，适合布置较高设备与立体货架。日租金约0.9元每平方米，付款方式为押一付三，起租期12个月，租期与递增条款可协商 载体为框架与砖混结构，首层楼板承重条件较好，具备承载较大设备的基础条件，具体荷载以现场实测与产权方确认为准。配电约300千伏安，丙类消防，用地为104工业地块，可协助企业办理环评手续，适合需要兼顾生产与研发的中小制造企业入驻 马陆镇位于嘉定区中部，是嘉定新城与嘉定工业区之间的产业衔接地带，近年来依托智能制造、汽车零部件与电子信息等方向，集聚了一批成长型制造企业。园区周边以产业载体和配套服务为主，物流、用工与供应链资源较为齐备，便于企业快速组织生产 本文所列面积、层高、租金与配套等信息来自公开房源渠道整理，实际以现场勘察与产权方确认为准，建议企业结合设备清单与货物流向完成实地核验后再进入商务谈判

交通区位

载体紧邻龙盘路，经区域路网可衔接沪宜公路、宝安公路与上海绕城高速，向东连通嘉定新城、向南进入市区方向均较为便捷。园区内部道路以货运需求为主，大型车辆通行与装卸条件较好，日常周转效率较高 马陆镇内有轨交11号线站点与多条公交线路，员工通勤条件在嘉定各街镇中较为便利，招工半径可覆盖嘉定新城与南翔、安亭等片区。对需要兼顾研发人员与生产人员通勤的企业而言，这一位置在人才组织上具备一定优势 干线运输方面，园区距主要高速出入口车程较短，长三角范围内的原材料进厂与成品出库时效可控。建议企业按主要客户与供应商分布实测一次物流时效，把运输成本与响应速度一并纳入选址测算

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

本次推出单元建筑面积约1200平方米，可按300平方米起分租，室内为规整开间，柱距适中，便于企业按工艺流线布置设备、产线与仓储区。首层层高约8米，可满足较高设备的安装与立体仓储需求，也便于后期加装货架提升空间利用率 结构为框架与砖混，首层承重条件较好，具体楼板荷载以实测为准。涉及重型冲压、大型机加工设备的企业，应在签约前确认设备基础与荷载条件，必要时委托专业机构核算，确保生产安全与设备稳定运行 配电约300千伏安，丙类消防，用地为104工业地块，可协助办理环评。企业应按拟从事行业的准入口径提前与属地部门沟通，把环评与消防审批周期纳入投产排期。对用电需求较大的业态，可在合同中约定增容方案与费用分担方式

适用业态与建议

从面积、层高与结构条件看，该载体适合机械加工、仓储物流、研发办公、产品展示与高端智能制造等业态，也可作为企业布局嘉定中部片区的生产与研发一体化基地。可分租设计降低了起步门槛，适合处在扩产阶段的成长型企业 建议签约前核对三项内容：一是产证用途与拟从事行业是否相符；二是楼层承重、货梯与吊装窗口的具体规定；三是免租期、递增与续租条款，尽量落实到合同正文。对需要安装大型设备的企业，还应提前规划进场路线与吊装方案 马陆片区产业配套较为成熟，企业招工与技术协作资源丰富。建议把员工通勤、住宿与餐饮配套纳入选址比较，避免只比较租金而忽略团队稳定性与综合运营成本

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域环境与租赁提示

马陆镇标准厂房供给较为充足，但层高较高、承重条件好、可办环评的优质单元去化较快，意向企业宜尽早看房锁定档期。园区周边生活与商业配套成熟，员工餐饮与住宿选择较多 建议企业在签约前完成一次物流时效实测与用电负荷测算，把装修、设备进场与投产节点排成时间表。对涉及环评与消防审批的行业，应预留充足审批时间，确保落地节奏可控

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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