项目概况

本处研发厂房位于闵行区新虹街道甬虹路产业片区，处在虹桥国际中央商务区核心区外围的功能承载带上，为框架结构、交付标准的产业载体，建筑面积约2600平方米，150平方米起租。新虹街道是虹桥国际开放枢纽的核心承载区，总部经济、会展商务、供应链管理与研发服务在此高度集聚，对希望贴近国际客户与枢纽资源的企业具有天然吸引力 载体所在片区道路规整、绿化良好，周边写字楼与产业园区交错分布，办公与轻型生产可以同址布局。新虹街道的突出价值在于门户位置：虹桥火车站与虹桥国际机场近在咫尺，高铁、航空、地铁与城市快速路在此交汇，出差与客户接待效率高，适合把研发、运营与商务功能集中设置的企业 园区运营方为入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，涵盖工商注册、装修报备与消防对接，帮助团队快速落地办公与研发

空出面积

现空出研发厂房约2600平方米，150平方米起租，空间方正、柱距合理，可分可合，既能满足小团队独立办公，也能通过连通实现整层使用。租金约2.05元/㎡/天，在虹桥片区同类研发载体中处于合理区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层承租。对同时存在研发、试制与办公需求的企业，可按功能划分实验区、装配区与办公区，减少跨场地往返带来的时间成本。运营方可根据企业的设备清单与工艺流程，协助评估层高、承重、通风与配电接口的匹配度，让企业签约前就能把布局方案确定下来 研发办公类载体的选址，除面积与租金外，还需综合评估通勤、商务接待与配套服务的便利度。该载体交付标准明确，企业进场后可根据团队结构灵活划分开放办公、独立办公室与实验区，装修投入相对可控。对处在快速扩张期的研发团队而言，可按当前人数承租合适面积，并预留扩展空间，待团队规模扩大后就近调整，避免频繁迁址影响研发连续性与团队稳定性

上海闵行新虹街道甬虹路研发厂房出 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，层高约6.0米，适合研发中试、精密装配与轻型生产，也可按办公需求进行吊顶与分区改造；园区配电按工业标准配置，可满足实验设备与小批量生产线的用电需求 消防按园区统一标准配置，通道与疏散指示清晰，满足研发办公与轻型装配业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货运车辆可便捷停靠，快递与样品收发效率有保障。厂区水电气配套齐备，预留网络与监控接口，便于企业搭建数字化办公与安防体系

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持研发中试、电子装配、总部办公、供应链管理等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申报高新技术企业、研发费用加计扣除等政策时，场地证明与合规手续齐备也是必要前提，可避免因场地问题错失扶持机会 研发类企业对场地的合规性要求集中在用途与环评两个方面。该载体属104地块，可用于研发、测试与轻型装配，企业在办理相关证照时不存在用途障碍。对于涉及少量样品试制或实验活动的团队，建议在签约前与运营方确认通风、排污与危废暂存的配套条件，把研发活动可能产生的合规要求提前纳入装修与设备布置方案，避免后期改造影响研发进度

上海闵行新虹街道甬虹路研发厂房出 厂房环境

交通区位

项目紧邻甬虹路与申长路，货车与商务车辆可快速接入虹桥枢纽周边路网与外环线，一小时车程覆盖上海市域主要商务与物流节点，衔接长三角方向干线，便于原材料进厂与成品外发 轨交2号线、10号线与17号线在虹桥片区交汇，员工通勤与客户到访十分便利；园区周边酒店、餐饮、公寓与商业综合体配套成熟，能够满足商务接待与不同班次员工的日常需求，有利于企业稳定研发与运营团队。就承租方式与付款安排而言，该载体支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准 新虹街道的区位优势在通勤与商务两端同时体现。轨交2号线、10号线与17号线覆盖虹桥片区，员工从市区方向通勤较为便利；虹桥火车站与虹桥国际机场近在咫尺，外地客户当天往返、技术人员出差与样品快速寄送都较为高效。园区周边酒店、会议与商务服务配套齐全，企业举办客户交流、技术评审与培训活动时，可就近安排，减少往返市区的通勤与时间成本 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合团队规模、设备清单与客户接待频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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