项目参数一览

陆家临沪板块的轻资产机会

陆家镇衔接昆山主城与上海嘉定，镇域租金水平低于开发区核心板块，对以装配、仓储与轻运营为主的企业，成本与区位容易取得平衡

二楼整层的租赁形态在临沪板块颇受青睐：面积适中、租金负担轻，配合货梯可达，既能满足生产与仓储需要，也保留了扩张或收缩的弹性

二楼空间与货梯条件

该楼层建筑面积约1600平方米，层高约5米，地面承重约700公斤/平方米，覆盖轻型装配、电子组装与电商仓储的主流荷载要求

2吨货梯直达楼层，物料上下楼效率有保障；可按800平方米起分割，两家企业可独立进出、分表计量，适合团队规模不同但业态相近的组合承租

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

分割租赁与租约安排

分割租赁适合起步期与成长期企业：面积按需取用，免租期与押付方式可在看房后面谈，整体投入可控

进场前建议与业主确认货梯使用时段、公共通道与卸货区的分时安排，以及二次装修的报批流程，把运营细节前置谈清

交通通行与配送半径

厂房近沪宁高速与昆山中环，往上海嘉定与昆山主城的通行便捷，城配车辆进出频繁，电商件的当日揽派条件良好

周边精密制造、电子组装与电商仓储企业集聚，包装耗材、快递分拨与轻型外协都能就近解决，对订单波动较大的运营形态适配度较高

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

适配客户与看房核验要点

该楼层适合轻工装配、电子组装、电商仓储、检验检测与小型办公等业态。较重设备上楼前需复核楼板承载力与货梯轿厢尺寸

看房时建议重点核验：一是实测层高与承重；二是货梯运行状态与维保责任；三是分割单元的电表与门禁；四是装卸时段与园区管理要求。如对陆家镇厂房选址或园区招商政策对接有需求，欢迎来电沟通

扫一扫关注公众号