房源核心参数

房源概况与空间条件

该房源位于青岛路与抚顺路交叉口，建筑面积约14000平方米，为砖混结构厂房。首层层高约9米，在常熟片区属于高净空条件，可以布置双层平台、大型设备或多层货架，空间利用率优势明显

跨度13.5米的柱网为设备排布与物流通道设计提供了较大自由度，行车条件可根据需求与业主协商加装。配电容量500千伏安，可满足常规加工设备负荷，用电量大的业态可另行评估增容

厂房可分租，适合分阶段进场。砖混结构的保温与隔音表现优于轻钢厂房，对有恒温或噪音控制要求的生产环节更为友好

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

高新区片区的配套环境

青岛路、抚顺路一带属于常熟高新区的工业片区，周边产业门类以机械制造、电子配套与仓储物流为主。片区内企业密度较高，外协加工、模具与表面处理等协作资源易于获取

交通上，片区通过主干路网衔接常台高速与城市快速路，货车进出便利，员工通勤可依托高新区与主城的公交线路。生活配套方面，周边商业、餐饮与住宿条件成熟，有利于企业稳定用工

从租金水平看，高新区片区分层分租的灵活度较大，企业可以先用小面积段试产，再视订单情况扩租，降低前期投入风险

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

适用业态与承租建议

9米层高与13.5米跨度的组合，适合机械加工、金属制品、设备组装与高层货架仓储类业态。建议企业在进场前完成工艺布局预演，确认设备吊装通道与地面承载力

承租前需核实：一是地面承载与平整度是否满足重型设备；二是消防分区与喷淋配置；三是行车加装的结构可行性

周边可对比载体包括锦州路、盘锦北路沿线厂房。建议多点位实地勘察，比选层高、跨度、配电与租金的组合，具体条款以双方合同与实地确认为准

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