Park智慧园区基建完工免租两年，泰国工业园管理局前9个月租售约6000莱罗勇Smart
泰国工业园管理局前9个月租售约6000莱 罗勇Smart Park智慧园区基建完工免租两年
泰国工业园管理局（IEAT）披露，2026年前9个月全国工业园土地租售总量约6000莱，投资主力来自欧洲、中国、韩国与日本，集中于数据中心、电子零部件、农业与食品加工等产业。位于罗勇府EEC区域的Smart Park智慧工业园区基础设施已100%完工，并推出两年土地租金与设施维护费双免政策。
IEAT 关键动态
土地租售 前 9 个月合计约 6000 莱
Smart Park 罗勇府，总面积 1383.76 莱，基建 100% 完工
优惠政策 土地租金免 2 年，设施维护费免 2 年
投资来源 欧洲、中国、韩国、日本
016000莱租售背后的需求结构 数据中心与电子领跑
IEAT公布的数据显示，前9个月约6000莱的土地租售中，外商投资需求主要由数据中心、电子零部件、农业与食品加工四大方向驱动。数据中心的电力需求密度远高于传统制造，对园区供电容量、变电层级与冷却水源的要求显著提升。
对拟赴泰选址的企业而言，这一结构变化带来两个直接影响：一是高用电密度项目与制造项目争抢同一批优质地块，核心园区议价空间收窄；二是园区运营方开始按产业类型分层供给土地与电力套餐，选址时宜直接对接园区索取分产业的地块与电力容量清单，而非只看整体报价。
02Smart Park基建完工 双免政策降低前期成本
Smart Park位于罗勇府城区，总面积1383.76莱，其中工业用地621.55莱，已出租70.45莱、预留106.37莱。园区定位智慧与绿色工业用地，园区办公楼获Platinum级TREES-NC绿色建筑认证。IEAT发布第46/2026号公告，对Smart Park土地租金给予两年免缴，设施维护费同样免两年。
两年双免对项目前期现金流的改善较为直接。以工业用地常见计价方式测算，免租期内企业可把资金集中于厂房建设与设备进场。但需注意免租期后的租金恢复口径、预留地块的交付时序，以及绿色园区可能附加的能耗与排放管理要求，签约前应逐条写入合同附件。
03EEC配套持续加码 选址评估宜看长期运营条件
EEC区域的重磅工程仍在推进：玛达朴工业港三期项目总投资约554亿泰铢，其中B区天然气码头建设进度截至9月3日为33.53%；二期实施模式拟由PPP调整为按泰国工业园管理局法执行，相关提案已提交9月22日内阁会议审议。IEAT还计划四季度上线FDI加速平台，以GIS与多语言服务辅助投资者找地。
港口、管廊与 LNG 接卸能力的扩容，将长期改善东部沿海园区的物流与能源条件。对看重出口时效的制造项目，建议把玛达朴、林查班两大港口的规划扩容纳入选址测算；同时关注IEAT数字化找地平台的公开数据，可在考察前完成地块初筛，压缩实地考察周期。
项目亮点
约 6000 莱
IEAT 前 9 个月土地租售总量
1383.76 莱
Smart Park 园区总面积
免 2 年
土地租金与设施维护费双免
100%
Smart Park 基础设施完工进度
结语
泰国IEAT前9个月租售约6000莱
罗勇Smart Park基建完工叠加两年双免，EEC智慧绿色园区扩容
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准。
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