层高5.4米精装即用，珠海高新区宝智科技园万级洁净车间出租3369平

一、房源概况

珠海高新区科技创新海岸，宝智科技园现推出万级洁净车间对外出租。本套车间位于园区1栋四楼，总面积3369平方米，户型方正、空间利用率高，按照医疗级万级洁净标准打造，是市面上较为稀缺的高规格精装洁净生产场地

园区于2021年9月竣工，总占地约35亩、总建筑面积约6万平方米，由2栋产业厂房与1栋配套宿舍楼组成，地处情侣北路、金琴快线、深中通道三大交通要道交汇处，路网通达、物流便捷

园区主打智慧制造、精密加工、医疗器械产业，打造专业化产业集聚平台，产业氛围纯粹浓厚，另有各类标准净化厂房可供选择

二、车间核心参数

全套成熟生产系统，即开即用：车间原为三类医疗企业使用场地，净化空调系统、高端纯化水系统、工艺用气系统三大核心系统完好可用，企业无需额外投入搭建，可大幅节省设备与装修成本

标准化合规功能分区，环评无忧：包含独立洁净生产区、缓冲区、更衣区、仓储区、风淋室，同时配备专属危化品仓库、危废室等

三、适配业态

依托高标准万级洁净环境与全套完善配套，本场地适配多类高品质洁净生产业态：

• 医疗器械、医用耗材：二三类器械组装与包装
• 生物科技：试剂配制、生物检测
• 美妆护肤：膏体灌装、面膜与护肤品生产
• 消杀用品：生产与分装
• 洁净食品加工：洁净车间内食品加工
• 精密电子、光学配件：无尘组装与检测

是珠海为数不多可快速投产的精装洁净场地

四、园区配套·生产生活一站式配齐

生产配套：园区配电充足、消防合规、给排水通畅，配备地下停车场与大型货物周转场地，全天候满足企业生产、装卸与停车需求

生活配套：设有可容纳300人同时就餐的员工食堂、配套宿舍楼、公共会议及培训场地，有效降低企业用工留人成本

休闲配套：园区自带篮球场、羽毛球场、网球场、健身馆、智慧书吧，配套丰富，适配员工日常休闲需求

五、产业集聚与招商优势

园区重点发展医疗健康产业，同时引进新材料、精密电气、科技研发类优质企业，产业结构多元互补，上下游就近协同条件较好

本套万级精装洁净车间属稀缺厂房，无需耗时的装修改造，可省去约500万元的净化厂房装修与设备采购投入，企业进场即可布局生产线、调试设备，快速实现投产运营。诚邀实地考察、合作共赢

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