售价约7000元，苏州高新区枫桥长江汇融昊天科技港厂房出租出售1950平起

一、房源概况

苏州高新区（虎丘区）枫桥街道嵩山路111号，长江汇融昊天科技港（长江汇融新区枫桥项目）现推出厂房出租、出售房源：项目总量约11万平方米，其中可售约6.5万平方米，面积段覆盖1950、2140、2700、3900、4300、5400、6400平方米，出售单价约7000元/平方米

项目规划建设28栋4层标准厂房，并配套1栋11层多层厂房、1栋13层研发办公楼及停车楼，总投资约10亿元，聚焦精密制造、中试生产领域，打造集生产、研发、办公于一体的产研一体化园区

房源为全新框架结构厂房，可租可售、面积可选，适合从中小规模试产到规模化生产的不同阶段企业落地

二、核心参数

三、区位与交通

项目所在的枫桥街道位于苏州高新区核心板块，嵩山路为区域主干路，东起长江路、西至阳山东路，园区周边可快速接入中环西线与中环北线，并接入苏州内环快速路体系，通达新区、园区与主城各区

公共交通与对外出行同样便利：地铁与有轨电车2号线站点距离约2公里，高铁新区站约3公里，适合需要兼顾本地通勤与长三角往来的制造、研发企业

板块内商业、居住、教育与医疗配套成熟，紧邻狮山商务创新区商圈，员工招聘与生活配套条件较好，企业形象展示也有基础

四、产品与适用行业

项目以9米×10米柱距、两跨的规整柱网为主，厂房空间方正、便于产线排布与设备摆放；层高自7.9米至3.9米分层设置，承重按楼栋与楼层梯度配置，可满足重型设备、中型装配与研发办公的不同需要

• 精密制造：数控加工、精密零部件、模具五金
• 中试生产：新材料中试、医疗器械中试、小批量生产
• 电子与装备：电子组装、检测装配、自动化设备
• 研发办公：企业总部、技术中心、研发与展示空间

五、租售方式与对接

项目出租、出售均可：购置可取得独立产权厂房，自持资产、便于抵押融资与政策申报；租赁则现金流压力较小、投产节奏更快。面积段自1950平方米起，可按企业实际需求匹配楼栋与楼层。需留意项目设有税收考核要求（约500元/平方米，考核期1年），意向企业可提前评估自身产值与税收安排

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