一、项目概况

这处房源的一个明显优势是把生产与住宿放在同一个院子里。单层约1500平方米、四层合计约6000平方米，首层6米层高与1.5吨承重可以承接注塑、五金与装配，楼上适合做包装与仓储

园区配套员工宿舍与食堂，对用工密集型企业来说，住宿与就餐不必外求，招聘时可以少一道"宿舍在哪"的解释，留人条件更实在

300平方米起可分租，隔墙由业主负责，现房、水电到位。企业可以按订单节奏分阶段扩租，避免一次性承担过大面积

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

新桥处在宝安西部制造业带上，精密五金、电子元器件、注塑模具与包装印刷企业分布密集，广深公路沿线物流与配套资源充足

园区对业态的包容度较高，重工与轻工都能承接，只要符合环保要求即可。红本工业用地让环评、消防与资质申报路径清晰

周边供应链配套成熟，模具、表面处理与包装等外协环节基本能在几公里内找到，采购与打样成本相对可控

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区位于中心路旁、紧邻广深公路，距离广深高速与新桥出入口都在短途范围内，往南接宝安中心与机场片区，往北接松岗与东莞长安

员工通勤依托多条公交线路，招工半径覆盖新桥、沙井与松岗一带，用工成本相对可控

园区内部空地约1800平方米，货柜车可进院调头，装卸作业不占用市政道路，周边生活配套齐全，日常运营便利性较好

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