据北京商报报道，9月1日中源家居股份有限公司发布关于投资建设生产基地进展暨购买资产的公告。公告显示，公司全资曾孙公司中源越南公司以595亿越南盾（折合人民币约1532.16万元）的交易对价，收购和美公司100%股权，以获得该公司名下3万平方米土地使用权。

中源家居表示，本次交易有利于加快公司越南自建生产基地的建设进度。越南自建生产基地建成后，将有效提升公司供应链韧性与安全保障能力，满足业务发展需求。公司同时说明，本次交易不存在损害公司及全体股东利益的情形。

家居制造属于典型的供应链敏感型行业，原料、五金件与成品交付节奏高度依赖稳定的生产载体。在越南核心工业园区普遍满租、厂房租金与人力成本持续上行的背景下，通过收购股权获取存量土地使用权、进而自建基地，正成为部分中企的新选择。

与租赁现成厂房相比，自建基地在产线布局、扩产弹性与长期成本上更具主动权，但也意味着更长的建设周期与更高的前期投入。企业需要在"快速投产"与"长期可控"之间做出权衡。

中企在越南获取土地要素，主要有两条路径：一是直接租赁园区现成厂房或标准地块，落地快、投入轻；二是收购存量土地或标的公司股权，掌控产权与建设节奏，但需重点核查土地性质、使用期限、产权清晰度与原企业债务等事项。

对计划自建基地的企业而言，建议在交易结构设计阶段引入当地法律与税务顾问，厘清土地权属与合规风险，并将建设周期、报批流程与产能爬坡计划纳入整体测算，确保自建节奏与市场窗口相匹配。

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