房源核心参数

房源概况与厂区条件

该整厂资产位于常熟市碧溪街道沿江经济开发区内，证载土地面积约 31893 平方米，折合约 47.84 亩，土地性质为集体流转，土地使用权终止日期至 2055 年 1 月 27 日。从资产构成看，地上建筑以单层车间为主，这类结构在承载重型设备、布置行车与组织大件物流方面余地较大

具体到车间条件，厂区内单层车间 2327 平方米、层高 11.5 米，具备加装行车轨道的条件；另有单层车间 1847 平方米、层高 8 米，以及单层车间 2994 平方米、层高 11 米。办公部分为 3 层约 1508 平方米，另有门卫、仓库等附属建筑若干。多栋车间可按工序段划分区域，将下料、加工与成品存放相对分离

场地条件方面，院内空地面积较大，大型货车进出与回车空间较为充裕，厂区整体形象完整。挂牌售价 3630 万元，折合土地单价约 75.8 万元/亩，地上建筑随附。该类整体转让的资产，通常适合希望一次性取得独立厂区、并对场地独立性有明确要求的企业

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

沿江经济开发区的区位与产业条件

碧溪街道地处常熟东北部，临江靠港，沿江经济开发区是常熟发展临港制造与物流的重要平台。区域内高等级公路与水运条件兼备，在原料输入与成品外运上具备一定优势，多年来形成了以装备制造、纺织化纤、仓储物流为主的产业基础

从产业配套角度看，沿江板块内规模以上制造企业较为集中，外协加工、五金模具、表面处理与物流运输资源相对齐备，新入驻企业在设备维修、工装制作与运输调度上较易找到本地供应商，有助于缩短产线调试周期

用工方面，碧溪街道及相邻镇域居住配套相对成熟，员工通勤半径较短；镇区房源租金在常熟各板块中处于中等水平，对以技能工人为主的企业较为友好。厂区内已有办公与门卫建筑，接手后可分期改造投用，减少一次性装修投入

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

适用业态与交易注意事项

从厂区条件看，该资产较适合机械加工、金属制品、纺织机械配套、大宗仓储与物流中转等业态，尤其是需要高净高车间与较大空地堆场的企业。单层车间层高 8 至 11.5 米的组合，既能布置常规机床与冲压设备，也能为需要吊装作业的环节预留条件

在交易环节，建议重点核对四项内容：一是证载土地与建筑面积的实际口径，以及房产建成年份对应的使用状况；二是集体流转土地的使用权期限、续期安排与办理路径；三是配电容量、供水与排污接入是否满足目标工艺；四是环保准入口径，涉排放工序应提前与主管部门沟通

此外，老厂区普遍存在管网老化、屋面防水与消防设施需要检修的情况，接手前宜委托专业机构做一次结构与消防安全评估，把改造与检修成本纳入成本测算。本文所述面积、层高与价格均来自公开挂牌信息，成交条件以交易平台公告、出让方与正式合同为准

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