据21世纪经济报道调研，越南海防的中资园区深越合作区已基本满园。该合作区由深圳国资建设管理，是商务部批准成立的深圳首个境外经贸合作区，2016年开工建设，目前已入驻38家企业，其中包括豪恩声学、欧陆通电子、三花智控、卧龙电驱、和而泰等电子信息与机电制造龙头。

"很多企业找我们买地、扩建，合作区的地块已经全部卖光或者租出去了。"工作人员介绍，有路由器龙头企业刚扩建厂房又购地预留三期建设，有刹车片企业陆续买下多块土地，还有企业因原有地块不足而新购38公顷土地扩建。合作区招商部已不愁招商，原班人马索性转岗成立工业地产投资顾问中心，为出海企业引荐其他园区。

深越合作区只是海防的一个缩影。海防与海阳省合并前，市内共有二十多个工业园区，如今几乎都已满园。还能找到的新地块、新厂房大多位于由农田改造或填海造陆而来的新园区，以承接源源不断的建厂需求。

外资扎堆而来，地价水涨船高。目前海防工业园区厂房行情价已涨至每平方米每月5至5.5美元，折合人民币30多元，已不算"东南亚低成本"。与此同时，深越合作区粗略统计显示，越南人力成本较2018年上涨近40%，厂房租赁成本上涨30%至40%，成本增加与用工风险成为出海企业的主要难题。

据越南头部太平戴维斯（Savills）统计，2026年上半年越南北部地区新增274个制造业项目，继续成为越南外商直接投资流入众多的领域，超八成新注册外资流向北部。产业集聚提速的同时，优质工业载体愈发紧俏。

对计划赴越设厂的中企而言，园区满租、租金上行意味着选址窗口正在收窄。建议企业尽早锁定土地与厂房资源，将租金、人力、供应链本地化率等成本变量纳入综合测算，并在中资园区与新兴园区之间进行比选，以在成本与时效之间取得平衡。

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