项目概况

本独栋厂房位于闵行区梅陇镇曹建路产业片区，处在虹梅南路与银都路之间的产业带内，是一处独栋框架结构、可整栋持有的产业载体，建筑面积约3200平方米，整体出售。梅陇地处闵行中部，与漕河泾开发区、莘庄工业区相邻，周边智能制造、精密加工与医疗器械企业集聚，产业氛围浓厚 对希望自持经营、长期稳定使用的制造企业而言，购买独栋厂房可把租金支出转为资产沉淀，并在改造、扩产与融资抵押方面获得更大主动权。相较租赁，自持物业在产线升级、洁净车间改造与设备安装上约束更少，适合有明确长期规划的成长型企业，实地看房是判断空间与院落条件是否合适的直接方式 园区运营方对购置企业提供过户与进场的一站式协助，包括产权核验、税费测算与消防对接，降低交易与筹备成本

面积与产权

独栋厂房建筑面积约3200平方米，共三层，首层高约6米、上部楼层约4.5米，空间方正、柱距合理，设备摆放与产线排布的自由度高。整体出售，产权清晰、可独立过户，企业可按自身需要安排生产、仓储与办公功能 独栋形态带来独立的进出与卸货条件，带独立院落便于车辆停放与货物周转，减少与其他企业共用通道带来的管理成本。对需要独立门禁、独立物流组织的企业而言，这一条件在实际运营中的价值较为明显 购置方可根据设备尺寸与工艺流程，提前评估地面承重、装卸动线与配电接口的匹配度，把改造方案在交易前算清楚，避免进场后反复返工

上海闵行梅陇镇曹建路独栋厂房出售 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，首层高约6米，可满足较高设备的安装与吊装需求，并具备布置行车的基础条件；园区配电按工业标准配置，支持大功率设备与多班次连续生产 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足常规加工与仓储业态的安全要求；独立院落内道路宽敞，货车可直达楼栋，装卸作业效率有保障，物流车辆进出不受限 厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。厂房内部预留网络与监控接口，便于企业搭建生产管理系统与安防体系，实现数字化车间的基础部署

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持智能制造、精密加工、电子组装、医疗器械、研发中试等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对自持企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申请技改、设备补贴等政策支持时，证件齐备的厂房也是必要前提，可避免因场地产权问题错失扶持机会

上海闵行梅陇镇曹建路独栋厂房出售 厂房环境

交通区位

项目紧邻轨交15号线与虹梅南路，员工通勤便利；货车可快速接入虹梅南路高架、外环线与沪闵高架，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接江浙方向干线 梅陇周边公交线路密集，园区周边餐饮、便利店、公寓等生活配套逐步完善，能够满足不同班次员工的日常需求，也便于企业稳定用工

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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