房源核心参数

马塘镇的产业半径

马塘镇位于如东县域中部，是如东传统轻工与器材制造板块之一，镇域内以健身器材、纺织家纺、手套织造、包装辅料等劳动密集型行业为主，中小加工企业分布密集，配套工序可就近外协

本处厂房位于马西村二十组工业园区，周边已形成一定规模的生产企业集群，原材料采购、辅料配送与成品外发都可在镇域内完成，对以求稳用工和缩短供应链半径为主的企业比较友好

二层整层的成本结构

本次出租的是整层约2700平方米，不涉及与邻居共用通道与管理边界，企业可以按自己的工艺重新划分车间、仓库与办公区域，不必迁就既有隔断

月租金约1.78万元、折合约0.22元每平方米每天，在如东同类二层厂房中处于较低区间。对于从代工起步、希望把固定支出压到合理水平的轻工企业，这一单价意味着同等预算可以拿到更大的生产面积

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

4.5米层高与500公斤承重怎么用

层高约4.5米配合约500公斤每平方米的楼面承重，适合布置缝制、裁剪、组装、包装等轻工工序，也适合放置轻型货架与周转区，楼层空间可以按工段顺次排布，避免平面布局上的交叉回流

需要注意的是，楼面承重约500公斤每平方米意味着不适合放置冲床、注塑机等自重较大的设备。若产线中有重型机台，应提前与业主确认设备摆放位置能不能靠近梁柱，或考虑改用底层空间

货梯与物流动线

厂房配有货梯，原料上楼与成品下楼的环节可以机械化完成，减少人工搬运的距离与损耗。对订单批量较大、每天需要多次补料的轻工企业，货梯的载重与运行效率值得现场实测

厂区道路较宽，货车可以直接开到楼栋附近装卸，装卸区与生产区之间距离短，工序衔接更紧凑。看房时可同时观察雨雪天气下的装卸遮蔽条件

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

如东向海发展的产业带动

如东近年把向海发展作为主线，地区生产总值已连续跨过多个百亿台阶、达到1471.3亿元，工业开票销售突破2400亿元，在全国县域经济基本竞争力百强中位列第28位，产业承载力和配套水平同步提升

洋口港板块的重大项目持续推进，总投资300亿元的中国电信长三角算力枢纽项目签约落户，金牛码头一期3个5万吨级泊位已建成投运、设计通过能力408万吨，临港产业链的配套需求正在向县域腹地传导，马塘一带的轻工与机加工企业可以获得更多协作订单

看房与签约提示

建议由生产负责人到场实测净高、柱距、楼面承重与货梯载重，确认配电容量能否覆盖缝制、整烫等高用电工段的同时运行负荷，并核实消防通道与疏散口位置是否符合自身工艺布局

12个月起租配合押1付6，现金流占用较为可控。装修免租期、续租优先权、退租时的恢复责任与物业费承担方式建议写入合同，避免经营周期波动时被动承担额外支出

扫一扫关注公众号