项目概况

本独栋厂房位于闵行区梅陇镇景洪路产业片区，是一处产权独立、配套完整的自有型产业载体，建筑面积约3800平方米，建筑形态为框架结构独栋，带独立院落。梅陇位于闵行中部与徐汇相接的过渡地带，产业与居住功能交织，周边集聚研发制造、检测认证与供应链服务类企业，区位兼顾城区便利与产业配套 独栋形态的突出价值在于独立性与可控性：企业拥有独立的出入口、院落与立面形象，便于统一规划形象展示、安保管理与作业动线，适合对生产秩序与客户形象有要求的主体长期自用 作为产业载体出售标的，该项目具备产证独立、边界清晰的特点，交易环节相对简单，企业可结合自身需求进行改造与功能重组，无需与其他承租方协调公共空间的使用规则

面积与空间

独栋建筑面积约3800平方米，首层层高约6米，二至四层层高约4.5米，柱距与楼面承重按工业标准配置，可满足设备安装、检测平台与仓储分拨的复合需求。独栋设计与独立院落相结合，货车可在院内完成装卸与调头，作业效率高 对企业总部与研发制造一体的主体而言，可将首层用于展示、组装与仓储，上部楼层布置研发、检测与办公，实现研发、生产、办公在同一栋建筑内闭环，减少跨场地协同成本 院内可规划专属车位与辅助用房，便于统一管理车辆、物料与来访人员，同时为后续产能扩张预留了改造空间

上海闵行梅陇镇景洪路独栋厂房出售 园区实景

硬件条件

建筑为框架结构，楼面承重、层高与开间条件适配中轻型制造与检测用途；园区供电按工业标准配置，可申请增容，满足设备与动力需求。给排水、消防、通风等系统按现行规范设计与验收 院内道路平整宽阔，装卸区与停车区划分明确，物流车辆进出不受限。建筑外立面完整，便于企业按自身形象进行标识与视觉升级，形成独立的园区形象 内部可按企业工艺重新划分功能分区，承重柱位规则、改造难度较低，装修与设备进场周期可控

合规资质

物业属104地块，产权独立、产证清晰，可正常办理环评，支持企业总部、研发制造、检测认证、仓储分拨等无污染及轻污染业态使用，适合作为长期自用型产业资产持有 对计划自购自用的企业而言，地块属性与环评可行性是判断资产可长期使用的关键前提；本项目在这一点上手续完整，可减少后续因用途争议带来的整改与搬迁风险，也为办理技改与设备补贴等政策申报提供条件

上海闵行梅陇镇景洪路独栋厂房出售 厂房环境

交通区位

项目紧邻轨交15号线站点与外环线，员工通勤与货运集散都较为便捷；周边路网成熟，可快速接入沪闵高架、虹梅高架等城市快速路，覆盖徐汇、长宁与松江方向 梅陇片区产业与生活配套相对完善，餐饮、公寓、商超资源丰富，员工招聘半径覆盖闵行与徐汇多个居住板块。对自用型企业而言，这类既能承接生产、又便于吸引稳定用工的区位，长期使用价值较为稳定

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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