港湾9号未来智联工厂2027年完工 高标准生产空间蓄势待发
存量土地盘活再出新样本。珠海高新区以全域土地综合整治为抓手，推动那洲布料城蝶变为港湾9号·未来智联工厂，项目总面积超30万平方米，采取“土地流转+部分既有建筑长期租赁”模式，由区属国企与村集体携手共建，预计2027年全面完工
园区关键数据
总面积超30万㎡ · 2027年完工
土地流转+既有建筑长期租赁模式
01改造模式与推进进展
据珠海市自然资源局高新分局披露，高新区创新运用“土地流转+部分既有建筑长期租赁”模式，由区属国企与村集体共同推进，将那洲布料城改造升级为现代化高标准产业园区港湾9号·未来智联工厂。经摸排，项目涉及那洲股份公司相关地块与既有物业
合作事项已经那洲股份公司全体股民表决，项目用地通过公开挂牌流转并签订《合作开发协议》，目前改造建设工作正按计划推进，预计2027年全面完工并投入运营
02园区硬件与产业定位
港湾9号·未来智联工厂定位现代化高标准产业园区，建成后将提供成规模的高标准生产空间与配套，可承接智能智造、新一代信息技术等领域企业入驻，与高新区主导产业方向衔接
对存量厂房与企业而言，此类“以旧焕新”改造保留了区位与建筑基础，降低了企业自建周期，具备较快投产的条件；同时通过村企合作平衡了集体资产增值与产业导入需求
03全域土地综合整治观察
高新区推进全域土地综合整治，一方面通过农用地整理、低效用地盘活释放产业空间，另一方面依托区属国企平台整合村集体资源，探索可持续的存量更新路径。那洲布料城的蝶变即为典型一例
对意向企业来说，此类园区改造项目通常可提供较完善的市政配套与标准厂房，且位于高新区核心辐射范围内，可作为中长期产线落地的备选载体
项目亮点
模式创新
土地流转+既有建筑长期租赁，村企共建
规模可观
总面积超30万平方米高标准园区
进度明确
已签订合作开发协议，2027年完工
结语
港湾9号未来智联工厂改造推进，为高新区存量空间提质升级提供了可复制的样本
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