房源概况

房源位于嘉定区江桥镇金园五路与金园四路交叉口，是一处单层高平台加平库的综合性载体，可租面积约5000平方米，支持分割，150平方米起租 江桥镇是嘉定区的南部门户，紧邻虹桥商务区与普陀区，近年在北虹桥城市更新区的带动下，聚集了跨境电商运营、供应链管理、数字科技与研发总部类企业。金园路一带是江桥较早形成的产业载体集聚区，邻近商业街与居民区，办公、仓储与轻加工混合使用的企业较为集中 园区为原房东直租、物业一手管理，租赁谈判、改造报备与费用构成的沟通链条较短，对需要按自身作业习惯调整库内布局的企业较为友好 需要说明的是，本文所述面积、层高、承重、租金、配电等信息来自公开房源渠道整理，蕞终以实地勘察与产权方确认为准

空间与面积

可租面积约5000平方米，由一层高平台库与平库组成，可按150平方米、200平方米、300平方米、500平方米、1000平方米等面积段分割承租，也可整层整栋承租，面积组合的灵活度较高 一层层高8米，可满足高位货架布置与叉车作业的净高要求；二层4.3至4.5米，适合办公、展示、研发与轻仓储使用。对需要同时承担办公展示与仓储功能的企业，上下层的功能分工比较清晰 租金区间为0.55至0.9元每平方米每天，一层与二层、平库与高台的报价存在差异，价格可谈并含税。付款方式为押一付三，起租期12个月，对需要先试仓再扩租的企业，期限安排相对灵活 企业在测算时应把物业费、货梯使用与能耗分摊一并纳入综合成本，避免只看租金单价

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

楼板承重5吨每平方米，可支撑常规货架满载、托盘堆放与轻型设备的荷载需求；一层高台库与平库并存，意味着既有适合车辆直接对接月台的作业面，也有适合灵活堆存的平地空间 垂直交通配置2吨与3吨货梯各一部，货梯尺寸可满足常规托盘与周转箱的运输，对二层作为仓储或组装用途的企业，垂直运输不构成瓶颈 配电容量630千伏安，对电商仓储与组装类业态基本够用；园区内设食堂，员工就餐不必外出，对班次较密、加班较多的仓储与运营团队是实际便利 园区属花园式布局，场地较大，配24小时保安值班与监控覆盖，货车进出与临时停靠的组织相对宽松

合规资质

载体为104地块，三证齐全，包括产证、排污证与消防验收合格证，可注册公司，无税收要求。需要办理环评的业态，建议提前与属地部门确认办理路径与周期 不同业态的核对重点不同：电商仓储类要确认分拣区、打包区与货梯时段的匹配关系；展厅与办公类更关注层高、采光与客户来访动线；汽车配件与组装类要核对用电容量、承重与消防类别 租约方面，建议明确装修投入的归属、消防设施维护责任与提前退租的处理方式，尤其是装修投入较大的企业，宜把关键条款前置协商

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目紧邻嘉闵高架，可较快衔接外环与虹桥枢纽方向，向市区、虹桥商务区与长三角方向的配送时效较为稳定，对配送频次高的电商与城市配送业务较为适配 江桥镇轨交条件在嘉定的产业板块中属于较优区间，13号线、14号线方向可接驳，员工通勤与客户来访的便利度较高，招聘年轻技工与运营人员的吸引力相对更强 周边商业街与生活配套齐全，餐饮、超市与公寓资源集中，员工就餐与租房压力较小；对需要夜间作业的仓储业务，周边24小时服务的配套条件也在一定程度上降低了运营组织难度

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