据21世纪经济报道实地探访，越南制造业持续呈现抢人抢地的态势，外资扎堆涌入推动园区需求快速上升，园区供需矛盾逐步显现，部分园区面临用地与厂房紧张的局面。

海防正规工业园区作为越南北部重要制造基地，厂房需求旺盛，新入驻企业面临园区配套与厂房资源的竞争，园区供需的紧张态势在制造业扩张中持续存在。

随着园区供需紧张，海防正规工业园区厂房租金持续上涨，目前行情价已达每平方米每月5至5.5美元，折合人民币30多元，较国内制造业重镇东莞的20多元显著高出，租金涨幅达30%~40%。

厂房租金的上涨，既是园区产能扩张与需求上升的反映，也折射出越南制造业综合成本上升的现实，成为中企出海越南时需重点评估的成本变量。

越南制造业的吸引力依然存在，北部地区2026年上半年新增制造业项目众多，超八成新注册外资流向北部。但招工难、工资涨、地价升，已成为中企南下的现实课题。

对计划赴越的企业而言，与其追逐低成本叙事，不如精准评估园区配套、供应链半径与综合成本，把握招商与用地窗口，在成本可控前提下享受越南承接全球产能再布局的红利。

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