一、项目概况

零公摊、按建筑面积出租，这两点放在一起看才有意义。同片区不少园区报价看似便宜，实际把公摊算进去后单价要上浮一成以上。这里按建筑面积计价并且零公摊，1000平方米就是实打实能用的1000平方米，企业在做产线布局时不用预留缩水空间

电梯配置是这处单元的隐藏亮点。3吨与5吨货梯各一部再加一部客梯，意味着大件设备走5吨梯、日常物料走3吨梯、人员走客梯，三条动线互不干扰。对既要做生产又要接待客户的企业，人员与货物流线分开能明显改善现场秩序与形象

装修状态为全精装，车间吊好顶、两面通风、格局与采光俱佳，水电主线齐全，企业进场主要是设备就位。原房东直租、无转让费，租赁条件相对好谈，对预算有限的成长期团队，省下的转让费与装修费可以用来多买一台关键设备

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

楼村所在的公明西部，是光明电子组装、电商仓储与轻加工的主要承载地。园区面向无污染行业，适合电子、电商、仓库等方向，配套卸货平台让收货发货的效率有保障，对日均单量较大的电商仓尤其友好

园区电量充足、用电按需分配，这对需要加装设备的小微企业很重要。不少老园区在用电上"卡脖子"，新增一台注塑机就要重新谈增容，这里的按需配电模式让扩产节奏掌握在企业自己手里

安全与管理配套完善。园区形象好、绿化率高、环境优美，停车位充足、大车进出方便，全方位视频监控覆盖进出车辆与流动人员，食宿配套齐全。对有夜班与值班安排的企业，24小时安保是刚需而非加分项

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区临近高速路口，主干道通行条件良好，货车进出方便。光明往南接宝安石岩与西乡，往北连东莞黄江方向，处在深莞交界的产业协作带上，做跨市配套的企业在这一带布点，两侧客户都能覆盖

临近机场的条件对跨境电商与高值电子产品是加分项。从车间到空运货站的时间整体可控，遇到加急订单时有回旋余地，这在订单交付窗口越来越短的今天，是很实际的竞争要素

周边生活配套齐全，美食街、学校、酒店、商场与居民区都在附近，人流量大、招工条件好。一线员工的日常起居与通勤基本在短半径内解决，对稳定用工队伍有直接帮助

扫一扫关注公众号