深圳坪山龙田街道红本厂房出租 一楼2131平 层高6.5米 高速口300米（即租即用）
深圳坪山区龙田街道现有原房东花园式红本厂房对外出租，本次出租为一楼面积 2131.5 平方米，层高 6.5 米，柱上带牛角、可架设行车；按建筑面积出租，零公摊，租金水电含税，带卸货平台，楼栋配 2 部 3 吨大货梯。房源紧邻外环高速出入口，园区为整体规划的花园式厂房园区，生活与商务配套齐全。现将房源基本情况整理如下，供有设厂、扩产或仓储物流需求的企业参考
房源亮点
1、原房东直租，红本厂房，建筑面积出租、零公摊，租金与水电均为含税口径；
2、一楼面积 2131.5 平方米，层高 6.5 米，柱上带牛角，可按生产需要架设行车；
3、楼栋带卸货平台，配 2 部 3 吨大货梯，货物上下楼与装卸作业较为顺手；
4、紧邻对外交通：距外环高速出入口约 300 米，临近外环高速、沈海高速、惠盐高速，干线物流时效好；
5、园区总占地面积约 19.4 万平方米、建筑面积约 37 万平方米，环境优美，园区常住人口约 1 万人，人流充足、招工方便；
6、合同可签 2 至 6 年，租期灵活，适合需要控制前期投入或希望中期调整产能的企业
2、一楼面积 2131.5 平方米，层高 6.5 米，柱上带牛角，可按生产需要架设行车；
3、楼栋带卸货平台，配 2 部 3 吨大货梯，货物上下楼与装卸作业较为顺手；
4、紧邻对外交通：距外环高速出入口约 300 米，临近外环高速、沈海高速、惠盐高速，干线物流时效好；
5、园区总占地面积约 19.4 万平方米、建筑面积约 37 万平方米，环境优美，园区常住人口约 1 万人，人流充足、招工方便；
6、合同可签 2 至 6 年，租期灵活，适合需要控制前期投入或希望中期调整产能的企业
房源参数
位置
深圳市坪山区 龙田街道
房源性质
原房东直租 红本厂房 花园式园区
出租面积
一楼 2131.5 平方米（按建筑面积出租、零公摊）
层高与结构
层高 6.5 米，柱上带牛角，可架设行车
垂直运输
2 部 3 吨大货梯
装卸条件
楼栋带卸货平台
费用口径
租金、水电均含税
交通
外环高速出入口约 300 米；14 号线坑梓地铁站约 1.3 公里
园区规模
总占地约 19.4 万平方米，建筑面积约 37 万平方米
园区配套
酒店、宴会中心、餐厅食堂、宿舍公寓、药店诊所等
租赁状态
出租（合同可签 2 至 6 年）
园区整体规划鸟瞰（总占地约 19.4 万平方米）
园区区位示意（外环高速、沈海高速交汇，周边教育配套密集）
区位与交通
房源位于深圳市坪山区龙田街道。坪山区地处深圳市东北部，是深圳国家高新区的重要组成部分，新能源汽车、生物医药、新一代信息技术为片区三大主导产业，上下游企业与配套服务较为集中。本项目在对外交通上优势明显：距 外环高速出入口约 300 米，同时临近外环高速、沈海高速、惠盐高速三条干线，货车进出园区与跨市运输都较为顺畅，适合对物流时效有要求的制造与仓储类企业。
公共交通方面，14 号线坑梓地铁站距园区约 1.3 公里，园区门口汇聚多条公交线路，员工通勤较为方便。生活配套方面，园区周边 2 公里范围内有 6 所幼儿园、4 所小学、2 所中学，教育资源配置较为完整，对稳定用工有实际帮助
公共交通方面，14 号线坑梓地铁站距园区约 1.3 公里，园区门口汇聚多条公交线路，员工通勤较为方便。生活配套方面，园区周边 2 公里范围内有 6 所幼儿园、4 所小学、2 所中学，教育资源配置较为完整，对稳定用工有实际帮助
园区主干道实景（绿化成荫、路面开阔）
厂房外立面实景（爬藤绿化、楼间距宽）
空间与配套
本次出租为一楼整层面积 2131.5 平方米，层高 6.5 米，柱上带牛角，企业可根据生产工艺架设行车，适合有吊装、设备装配或大件加工需求的产线布置。房屋按建筑面积出租，零公摊，租金与水电均为含税口径，费用构成相对清晰。
楼栋配 2 部 3 吨大货梯并设有卸货平台，原材料进厂与成品出库的衔接效率较高。园区为整体规划的花园式厂房园区，总占地面积约 19.4 万平方米、建筑面积约 37 万平方米，道路宽阔、绿化良好，重型货车调头与停靠空间充足。园区内配套酒店、大型宴会中心、KTV 足浴、各类大小餐厅食堂、宿舍公寓、药店诊所等，园区常住人口约 1 万人，日常生活与商务接待都能在园区内解决，人流量大也意味着招工面相对宽
楼栋配 2 部 3 吨大货梯并设有卸货平台，原材料进厂与成品出库的衔接效率较高。园区为整体规划的花园式厂房园区，总占地面积约 19.4 万平方米、建筑面积约 37 万平方米，道路宽阔、绿化良好，重型货车调头与停靠空间充足。园区内配套酒店、大型宴会中心、KTV 足浴、各类大小餐厅食堂、宿舍公寓、药店诊所等，园区常住人口约 1 万人，日常生活与商务接待都能在园区内解决，人流量大也意味着招工面相对宽
一楼生产空间实景（层高充裕、消防管线到位）
一楼厂房柱网与侧窗采光实景
适合业态
结合一楼 2131.5 平方米、层高 6.5 米、可架行车以及配 3 吨货梯与卸货平台的条件，本房源适合智能制造与装备装配、新能源与汽车零部件、电子信息与精密结构件、五金模具、新材料加工、仓储物流配送等业态。带牛角可架行车的层高设计，对有吊装工序的机械加工、模具与重型装配类企业尤为实用；紧邻高速出入口的位置，也便于承担区域分拨与干线运输职能的企业使用。合同可签 2 至 6 年，租期灵活，适合处于扩产期或希望先小规模试产、再逐步放量的企业
一楼厂房长廊空间实景（环氧地坪、立柱规整）
一楼厂房侧窗采光与竖向空间实景
租赁提示
承租前建议核实房屋权属证明（红本）、消防验收、环保准入与用电容量等资料，确认拟从事行业能否在该址顺利办理相关审批。签订合同时建议明确租金水平与递增方式、物业管理费构成、水电计费标准与含税口径、装修与消防改造责任、退租复原责任等条款。本房源合同可签 2 至 6 年，具体年限、押付方式与递增节奏可在看房时当面协商。厂房面积、层高、配套数量及交付标准以双方签订正式合同及实地看房确认为准
免责声明：本资料所载文字、数据、图片等信息仅供参考，不作为交易依据。房源权属、面积、租金及交付标准等以双方签订正式合同及实地看房确认为准
园区产业招商
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