一个真实的故事

朋友说他的公司业绩下滑后，之前租一千多平米的厂子有点浪费，后面换了个偏远点的地方，缩减到六百多平米，当然租金也降了不少。

他是做快消品的。本来想着民以食为天，快消品市场业绩应该不会受太大影响。但现实是影响也挺大的——主要现在大家花钱都谨慎了，能少花的尽量少花，能不花的尽量不花，他的食品饮料没以前卖得好了。

还有做传统加工的朋友，为了节省租金，搬到了更偏远的厂房。

数据：空置率正在快速攀升

根据行业统计数据，全国厂房空置率的走势令人担忧：

产业结构正在重塑租赁需求

在整体空置率上升的同时，不同产业的表现明显分化：

需求上涨的行业：新能源零部件、储能、半导体、生物医药成为头部大承租群体，偏好独栋、高荷载厂房。承租比率从2024年的32.4%上升到2025年的43.6%，增长超过11个百分点。

需求收缩的行业：物流/跨境电商头部企业趋向于自建仓库，外租需求从2024年的27%收缩到2025年的21%。传统加工行业（家具、印刷、小型机械等）也在大量缩减租赁面积。

这意味着什么？

厂房空置率上升，表面看是产能过剩、需求萎缩，深层原因是产业结构的深度调整正在加速。

传统制造业在收缩，新兴制造业在扩张。但空间的转换需要时间——老旧厂房难以适配新兴产业的需求，新兴产业集聚区又在快速建设中，供需错配导致阶段性空置率走高。

对厂房业主而言，降价出租只是权宜之计。真正的出路在于盘活存量、改造升级，让空间资源匹配新产业的发展需要。对地方政府而言，厂房空置率的上升是一个信号——需要更精准的产业规划和更务实的招商策略。

珠海高新区简介

珠海高新技术产业开发区成立于1992年12月，是全国首批54个国家级高新区之一，也是珠海市发展高新技术产业的主引擎和核心载体。

根据工业和信息化部2024年发布的全国178个国家高新区综合评价结果，珠海高新区排名第22位，位居广东省前4名；2025年全国高新区盈利能力百强榜单中位列第17位，综合实力稳步提升。

主园区规划面积175平方公里，常住人口约21万人。深中通道通车后，实现45分钟直达深圳宝安；深珠通道（规划中）建成后，将实现30分钟直达深圳前海，全面融入粤港澳大湾区"一小时生活圈"。

一、2025年主要经济指标

二、主导产业集群

三、投资支持政策

投资珠海高新区 共创高质量发展新篇章

诚挚邀请国内外企业家朋友莅临考察洽谈，共谋发展大计

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联系人：珠海高新区投资促进中心 葛部长

数据来源：珠海高新区管委会 | 珠海市工业和信息化局

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