一、项目概况

概念空间三期总规模约30万平方米，超大的特点是空间组织方式灵活：整体可以拆分为六个独门独院，单层面积从2500平方米到9000平方米不等，整栋承租、整层切分或者再细分都可以谈。对既想保持独立形象、又不想一次性吃下整栋的企业，这种"可大可小"的结构提供了难得的中间选项

硬件配置按研发与轻生产的标准来做：每层采用水磨石地板、承重约1吨每平方米，配丙二类消防喷淋系统，每栋设2至6部货梯加1部客梯，每栋自带卸货平台。内部可根据需要改造为无尘实验室，这对生物医药与芯片研发类企业是一个关键前提

租赁政策上，分租一楼约50元每平方米、楼上约35元，整租约45元，合同期3至10年可选。长合同期对企业意味着装修与设备投入的摊销周期足够长，单月综合成本反而更低

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

项目明确的支持对象为生物医疗企业、科技研发企业、智能制造企业、大健康、生物药研与芯片研发等方向。这类企业的共同特征是单位面积产出高、对环评与洁净条件要求严、对政策的敏感度远高于对租金的敏感度

配套的政策工具箱比较完整，涵盖租金补贴、科研成果补贴、专利版权补贴、高新人才补贴与创新创造补贴等，其中租金补贴力度可达约五成。对符合条件的科技型企业，实际落地的空间成本会显著低于挂牌价格，这一点在选址测算时必须纳入

盐田近年还在低空经济方向发力，低空融合飞行指挥中心与产业服务中心已投入使用，百余个起降点建成，一批链上企业相继落户。片区产业形态由此从单一的港口物流向"海洋服务加科技研发"双轮演进，为入驻企业带来新的协作可能

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于盐田主干道边，距盐田港西站与海山站地铁口均较近，员工通勤从市区方向过来不需要多次换乘。对需要引进研发人员的企业，地铁可达性往往比租金更能影响招聘结果

港口资源是盐田与其他区超大的区别。沙头角保税区紧邻盐田港这一世界级集装箱枢纽，出口货物从厂区到码头路径短、通关环节集中，做进出口与保税业务的企业可以直接受益于"厂港一体"的地理条件

路网方面，盐田经盐排高速、惠盐快速路可快速接入深圳东部与惠州方向，经盐坝高速衔接大鹏与惠州沿海片区。对需要同时服务海运与陆运的客户，这里的多式联运条件在深圳范围内具备稀缺性

扫一扫关注公众号