一、项目概况

本次主推的独院单元建筑面积约8800平方米，由1至3层厂房约4200平方米、办公楼约500平方米与宿舍约1600平方米组合而成，另有约2000平方米空地用于货车周转与停车。厂房加办公加宿舍加空地的四件套配齐，在平湖这类成熟片区并不常见

层高方面，一楼约5米、二楼约3.8米，属于标准工业配置。一楼适合安排需要频繁装卸与较重设备的工序，二楼更偏向组装、检测、包装与仓储。2吨货梯承担垂直运输，消防已验收合格，环评可正常办理

装修状态约九成新，办公楼带豪华前台，客户来访的头部印象有保障。配电按315KVA配置并可按需调整，宿舍按企业实际需求分配、不做强制捆绑，这对员工住宿需求不大的企业意味着成本结构更干净

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

平湖的产业底色是"商贸加物流"：华南城商圈聚集了大量五金、电子、建材、包装类贸易商，周边则分布着为这些贸易提供加工与仓配服务的小微制造企业。兴联工业区承接的正是这类"前店后厂"需求——展厅与办公室放在楼下，加工与仓配放在院内

从适配业态看，五金件加工、电子组装、包装印刷、电商仓配、区域分拨都在这个院子的能力范围内。19元每平方米每月的独院价格，配合可整可散的租赁方式，对既想要独立形象、又不想承担整栋成本的中型企业尤其合适

园区同步拿出2700平方米（1至2楼各1350平方米）与500平方米（200平方米起分租）的小单元，说明运营方在租金与面积上都留了谈判空间。企业可以先以500平方米试水，跑通订单后再迁入院内更大的单元，搬迁半径几乎为零

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

轨道是这套房源更直观的加分项：距地铁10号线禾花站约600米，步行即可到达。10号线纵贯深圳南北，员工从福田、龙华方向通勤无需换乘多次，对需要引进技术与销售人才的企业，这个距离直接写进了招聘说明里

自驾与货运方面，园区紧邻平吉大道，机荷高速与清平高速出口均在近处，向北进入东莞凤岗、塘厦方向十分便捷。周边设有佳业路口、任屋村、山厦路口等多个公交站，M573、M261、M283、M300等线路覆盖平湖与龙岗主要居住组团

周边配套走的是实用路线：山厦医院、华南城商圈、日常商业与餐饮网点都在短距离内，员工就医、购物、就餐不成问题。园区配公共食堂，宿舍按需分配，对外地员工较多的加工与仓配团队，这套配置能明显降低用工流失率

扫一扫关注公众号