东莞滨海湾新区交椅湾2026WT081一类工业用地2829万元成交 广东华科精密竞得

东莞市公共资源交易中心近日披露2026WT081地块成交结果。该地块位于滨海湾新区交椅湾板块华海路西北侧，用地面积18210.67平方米，土地用途为一类工业用地（M1），成交价2829万元，竞得人为广东华科精密工业有限公司，出让由东莞市自然资源局组织实施，代理机构为东莞市公共资源交易中心

从成交数据看地价水平。以成交价2829万元、用地面积18210.67平方米计算，该地块的楼面地价需结合容积率判断，但仅从土地单价看，折合约1554元每平方米（约103.6万元每亩）。作为一类工业用地，这一价格水平在滨海湾新区的核心板块中反映出两重信号：一是新区产业用地保持了相对可控的成本，没有出现明显过热；二是政府通过价格与产业准入的组合，引导有限的核心区土地流向符合定位的实体制造项目

一类工业用地的准入含义值得关注。按照城市用地分类，一类工业用地（M1）对应的是对居住和公共环境基本无干扰、无污染的工业门类，通常包括电子信息、精密机械、仪器仪表等。滨海湾新区作为东莞面向黄金内湾的战略平台，在交椅湾核心板块明确以M1供地，说明该片区在产业筛选上坚持了较高的环境与技术门槛，与传统镇街允许二类、三类工业混合布局的路径形成差异

精密制造主体的落地契合片区定位。竞得方广东华科精密工业有限公司属精密工业领域企业，与滨海湾新区重点导入的新一代电子信息、高端装备方向相吻合。精密制造类项目通常具有单位面积产出高、能耗与排放相对较低、对人才与技术协作依赖强的特点，正是核心区产业用地希望承载的对象。这类项目落地后，往往还会带动上下游配套企业在周边集聚，形成链式效应

对工业用地市场的影响。今年东莞工业用地供应保持活跃，多个镇街先后推出一类工业用地，成交对象多为本地增资扩产企业或从深圳、广州外溢的制造项目。从成交结构看，精密制造、半导体配套、智能装备与电子信息类项目占比明显提升，传统低附加值加工类项目则更多通过租赁存量厂房解决空间需求。这一分化说明东莞的产业供地正在与"制造业当家"的导向形成更紧密的匹配

给企业的实操建议。对于有用地需求的制造企业，关注此类公开出让信息时建议同步做好三项准备：一是提前与属地投促部门沟通产业方向与投资强度要求，确认项目是否符合准入；二是核实地块的容积率、建筑密度、绿地率等规划指标，据此测算可建面积与投资回报；三是关注动工与竣工的时间约定，工业用地出让合同通常会对开竣工节点与投资强度作出明确要求，需在项目排期中预留充足余量

整体来看，2026WT081地块的成交是滨海湾新区交椅湾板块产业导入的又一进展，也为东莞核心区工业用地市场提供了新近的价格参照

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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