东莞虎门树田原房东钢构独院厂房8000平出租 滴水10米可600平起分租

虎门镇树田、大板地一带近日释出一组原房东单一层钢结构独院厂房，总面积8000平方米，支持分租、600平方米起租，起租期12个月、押二付一。物业为八成新状态，砖墙到顶的单一层钢结构，滴水高度8至10米，配315KVA独立变压器，另配约1000平方米宿舍，楼板承重标注5吨

600平方米起分租降低了中小企业的进入门槛。虎门一带大面积独院资源常见，但多数要求整租或大面积起租，对刚从村委厂房升级、规模尚在扩张期的企业并不友好。600平方米的起租门槛配合可分割的独院格局，让企业可以先以一个车间为单位切入，待订单稳定后再逐步扩租，避免一次性承担过大的固定租金压力。同时独门独院意味着独立的大门、独立的院墙与独立的管理边界，货物进出与人员管理都由承租方主导

滴水高度与承重是硬件层面的核心指标。8至10米的滴水高度在单层钢构中属于较优水平，能够容纳行车、高位货架与大型注塑机组；5吨楼板承重则覆盖了压铸、冲压、中大型模具加工等重载场景。需要提醒的是，钢结构厂房的实际承载与地面处理状况密切相关，建议在签约前要求业主出具地面承载说明，并对计划摆放重型设备的区域做局部核对，尤其是涉及冲床等冲击荷载设备时

配电与配套条件。物业配315KVA独立变压器，对中型五金加工与压铸企业而言属于基础配置；若后续扩产导致负荷上升，需与业主确认增容的可行性与费用承担方式。宿舍约1000平方米可满足一定规模的员工住宿需求，对需要倒班、夜班生产的企业能够降低外部租房的管理成本。工业用地性质加上可办环评的明确表述，为需要办理排污许可与工商注册的企业提供了前置条件

适配行业与尽调要点。综合滴水高度、承重、配电与独院格局，该物业适合五金加工、模具制造、压铸、钣金、建材加工及区域分拨仓配等业态。建议意向企业在勘查时重点核对四项内容：一是315KVA容量与自身设备总负荷的匹配度，二是滴水高度的实测数据与行车轨顶标高，三是分租后的独立电表安装安排，四是院子空地的共用规则与停车安排是否写入合同附件

虎门片区的产业与区位。虎门位于东莞西南部、珠江口东岸，是传统的服装与商贸重镇，近年来持续推动制造业向电子信息、智能装备方向升级。片区紧邻广深沿江高速与107国道，货运通达性好，同时生活配套成熟、劳动力供给充足。对既需要重载单层空间、又依赖成熟生活配套的制造与仓配企业来说，虎门的综合性价比在东莞西南片区具备竞争力

整体而言，8000平方米独院、600平方米起分租、8至10米滴水、315KVA配电与约1000平方米宿舍的组合，是一套面向中小重载制造企业的灵活型载体，建议有扩租预期的企业优先考虑

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

扫一扫关注公众号