苏州吴中光福镇太湖云瓴智谷厂房出售双首层二楼可上货车 5500元/平（即租即用）

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全国80城园区厂房招商出售 4000123021

苏州吴中光福镇太湖云瓴智谷厂房出售

双首层设计　二层可上货车　单价5500元/平　2500㎡起售可定制

苏州市吴中区光福镇龙山南路东侧、田舍东路南侧，中江·太湖云瓴智谷（又称吴中新质空间·智能零部件产业园）现正推进厂房出售，并已开启预售、接受定制客户。项目定位为四层标准厂房，采用双首层设计，车辆可经由园区坡道直接驶入二层作业面，二层同样具备接近首层的通行条件与荷载标准，厂房实际利用效率随之提高。项目占地面积约 102 亩，总建筑面积约 15.7 万平方米，产品覆盖独栋、双拼、三拼、四拼多种组合，面积段 2550 至 18000 平方米，2500 平方米起售，可按企业生产工艺要求定制分割。销售单价 5500 元/平方米。现将项目基本情况整理如下，供有苏州南部设厂、扩产需求的企业参考

项目亮点

1、双首层设计，货车可经坡道直达二层，装卸环节减少一次垂直转运，物流动线更短；
2、四层厂房层高分别为 8.1 米、6.0 米、4.8 米、4.8 米，首层与二层均属高空间作业层；
3、柱距 11×12 米、12×12 米大跨距，机器排布与产线调整的余地较大，空间利用率高；
4、荷载按首层 3 吨/平方米、二层 1.5 吨/平方米设计，中重型设备上楼有支撑；
5、单价 5500 元/平方米，2500 平方米起售，独栋与双拼等多种户型可组合，接受定制

项目基本参数

项目位置

苏州市吴中区光福镇龙山南路东侧、田舍东路南侧

项目规模

占地约 102 亩，总建筑面积约 15.7 万 平方米

产品形态

四层独栋 / 双拼 / 三拼 / 四拼

层高

首层 8.1 米／二层 6.0 米／三层 4.8 米／四层 4.8 米

楼面荷载

首层 3 吨／二层 1.5 吨／三层 0.5 吨／四层 0.5 吨（每平方米）

柱距

11×12 米、12×12 米大跨距

消防与配电

丙类厂房；配电 40KVA/1000㎡，可按需增容

面积段

2550~18000 平方米，2500 平方米起售，可定制分割

销售单价

5500 元/平方米

交付时间

2028 年 6 月 15 日

销售状态

预售中，接受定制客户

双首层设计带来的实际价值

传统多层厂房把装卸区设在首层，二层以上依赖货梯或吊装口转运，货物进出多一道环节，产线一旦分布在多个楼层，垂直运输就很容易成为产能瓶颈。太湖云瓴智谷采用双首层做法，通过园区内部车行坡道，把车辆直接引上二层，二层由此获得与首层接近的通行条件：货车可以开到二层门口装卸，生产与仓储的进出动线在同一楼层内完成。对于需要大承重、大跨距、分层物流的生产型企业来说，二层被有效利用起来，相当于用同样的占地面积换到了两份可用作业面，厂房利用率随之提高

落到具体使用上，首层 8.1 米层高与 3 吨/平方米楼面荷载，适合布置大型设备、冲压或成型工序以及较重的原材料堆放；二层 6.0 米层高与 1.5 吨/平方米荷载，且具备货车直达条件，适合安排装配、检测、包装与成品仓储等环节。上下两层的工艺衔接更紧凑，厂内二次搬运里程与人力投入相应减少。项目在预售阶段开放定制，企业可以把自身设备清单、产线排布和层高荷载要求提前交给开发方，在方案阶段完成匹配，避免建成后再做改造

户型组合与厂房定制服务

项目总建筑面积约 15.7 万平方米，产品以四层独栋为主，同时提供双拼、三拼、四拼等组合形式，面积区间 2550 至 18000 平方米，2500 平方米起售。企业规模差异较大时，可以按实际需求选择整栋自用，也可以与相邻单元拼合成片，后续扩产时相邻单元的衔接相对灵活。柱距做到 11×12 米与 12×12 米，车间内部少有立柱阻挡，大型设备进出、行车轨道布置和产线调整的余地都比较充足

开发方提供厂房定制服务，围绕面积、层高、荷载、行车牛腿、配电容量、货梯吨位、吊装口、消防分区、地坪做法、卷帘门尺寸、门窗材质、设备基础等维度逐项对接，结合企业生产工艺评估方案可行性与定制成本，再据以出具厂房方案。对处在扩产窗口期的制造企业来说，能在建设阶段就把层高、荷载、配电这些硬指标一次定到位，比后期改造更省成本，也更便于按节奏安排设备进场与投产

区位与交通

项目所在的吴中区光福镇位于苏州西南部、太湖之滨，处在沪苏杭金三角的腹地位置，向外可接上海、杭州两大方向，向内可依托苏州主城的产业与人才资源。路网方面，苏台高速光福互通距项目约 2 公里，车程约 3 分钟；太湖大道距项目约 8 公里，约 15 分钟可达；周边另有西山互通、天池山互通等多个枢纽环绕，通往苏州各片区以及环太湖区域都较为顺畅。轨道交通方面，地铁 5 号线太湖香山站服务该片区；铁路出行方面，苏州站距项目约 20 公里，车程约 25 分钟，跨城商务往来与员工通勤条件相对完整。对需要在长三角范围内兼顾供应商、客户与物流节点的制造企业，这一区位便于把采购、生产与出货串成一条较短的链路

适合入驻业态

结合双首层、大承重与大跨距的产品特征，项目适合新能源汽车及零部件、智能装备与机器人、精密加工、电子信息、生物医药器械等智能制造类企业入驻，对需要中重型设备、讲究分层物流与产线衔接的生产型企业尤为对口。项目由中江科技产业集团开发运营，集团总部位于上海，聚焦新能源汽车及零部件、生物医药、智能制造、电子信息等产业方向，已在国内多个城市开发运营特色产业园区，具备一定的产业资源导入与园区运营经验。对于希望借搬迁或新建厂区同步完成设备升级、产线重排的企业，可以结合自身扩产节奏，在预售阶段先行对接户型与层高荷载方案

购置提示

购置或预定新建厂房，有几个环节建议提前落实。头部，确认项目用地的性质与产权年限，以及厂房分割销售、独立办理不动产权证的条件和具体口径，这类信息直接关系到后续抵押与转让。第二，把层高、楼面荷载、柱距、配电容量、货梯吨位、消防等级这些硬指标写进定制方案与合同附件，并与自身设备清单逐项核对，避免交付时出现偏差。第三，双首层产品需确认坡道的通行条件，包括允许通行的车辆吨位、坡道宽度、转弯半径与限速要求，以及二层装卸区是否设置独立装卸位。第四，明确交付标准与时间节点，本项目预计 2028 年 6 月 15 日交付，预售阶段还需关注付款节奏、面积误差处理方式与逾期交付的约定。第五，核实项目相关审批手续与消防验收安排，并实地踏勘周边道路承载能力、雨污管网与电力接入条件

免责声明：本资料所载文字、数据、图片等信息仅供参考，不作为交易依据。房源权属、面积、层高荷载、单价及交付标准等以双方签订正式合同及实地看房确认为准

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