浙江天振科技股份有限公司披露公告，旗下全资子公司拟向关联方越南嘉丰包装有限公司出租位于越南北宁省光州工业区的部分闲置厂房。本次交易属于日常经营性关联租赁，旨在盘活越南生产基地的存量闲置资产、提升资产利用效率。

北宁省地处越南北部，是电子制造与工业地产集聚的重要区域，光州工业区配套相对成熟。通过将阶段性闲置的厂房出租，企业既可回收成本，也保持了厂房资产的价值与再利用率。

这一案例折射出中企出海越南进入成熟期后的新课题：海外生产基地在产能爬坡或业务调整阶段，往往存在阶段性闲置空间。与其任其空置消耗成本，不如通过出租、转让等方式盘活沉淀资产。

对出海企业而言，厂房不仅是生产载体，也是可运营、可增值的资产。建立海外厂房动态管理机制，在产能波动期及时处置或出租闲置空间，有助于优化现金流、降低海外运营成本。

从天振科技到此前多家企业的案例，中企在海外的厂房产能布局正越来越精细化：合理预留扩产空间、关注园区租赁与流转政策、善用闲置资产运营工具，才能在越南市场既守住产能又提升资产回报。

对计划赴越南投资的企业而言，无论自建还是租赁，都应前瞻性规划用地与厂房的弹性配置，让海外资产真正"用起来、活起来"，而非沉淀为沉重的固定成本。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策与数据以官方发布为准。

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