房源核心参数

项目定位与改造成效

广鸿高新产业园是小榄镇占地面积超大的单宗私人自改工改项目，总占地47.6亩、总投资2亿元。此次封顶的二期工程建筑面积近5.5万平方米，规划建设3栋8层高标准厂房，标准层高达到7米，可满足现代新型制造业企业对生产空间的严苛需求。项目所在地原为老旧单层锌铁棚厂房，容积率仅0.55，依托小榄工改政策红利，通过改造将容积率大幅提升至3.5，高效盘活土地资源

园区一期工程约6.4万平方米已于2025年9月率先投入使用，为区域产业转型升级注入强劲动能。整体建成后，将在原有永达儿童用品、永隆实业两大企业基础上，重点引入新一代信息技术、智能家居、五金机械、婴童用品、新材料、新能源等领域的优质企业，计划招引规上企业5家、创造就业岗位超2500个，年产值预计从改造前的3411万元大幅提升至2.8亿元，实现产业能级的跨越式提升

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位优势与产业适配

小榄镇地处粤港澳大湾区几何中心，是中山工业强镇与商业重镇，随深中通道通车实现“深中半小时、湾区一小时”通勤。镇内智能家电、五金制造、光电电子产业链配套齐全，企业入驻即可享受成熟的上下游协同红利，是本土企业增资扩产与深圳企业外溢落地的优选节点

二期3栋8层高标准厂房层高7米，空间方正通透、采光通风优越，适配智能家居、五金机械、新材料、新能源等产业的现代化生产需求。园区依托小榄成熟产业链，既可服务本土企业扩产升级，也能高效承接深圳研发+小榄制造的产业协作，是中山北部制造业高质量发展的新引擎

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议与联系方式

建议新一代信息技术、智能家居、五金机械、新材料、新能源企业优先考察二期7米层高厂房单元，结合园区高容积率与现房优势布局产线与研发。园区厂房可租可售、灵活适配不同规模企业的全周期发展，招商已全面开通，欢迎相关企业来电预约看厂，把握小榄工改现房载体机遇

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