项目概况

本办公厂房位于闵行区莘庄工业区金都路中春路附近，是104工业地块、证照齐全、可办环评、可注册的一处标准产业载体。园区提供从150平方米起步的灵活分割空间，租金0.9至1.3元/㎡/天，性价比突出。莘庄工业区是上海南部重要的先进制造业集聚地，周边电子信息、机械、新能源汽车零部件等产业基础雄厚，为企业对接订单、原料与客户提供了便利 园区环境整洁、道路畅通，物业服务规范，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较独立购置与长期自持，租赁小面积厂房可显著降低前期投入与试错成本，尤其适合处于起步或扩张期、对选址灵活性要求较高的成长型团队

空出面积

现一楼1100平方米，可分割为150、280、400、560、720平方米，层高4.6米；二楼5000平方米、三楼3500平方米，长120米、层高4.5至6米，精装修、配空调，可分40、140、190、210、320、410平方米等小户型，实现即租即用 园区起租门槛低、周期灵活，企业无需一次承担过大面积的租约压力，可依据业务增长节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流。对研发、电商与分销型企业而言，这种可分可合、带装修即用的供给方式带来很强的运营弹性

上海闵行莘庄工业区中春路金都路办 园区实景

硬件条件

一楼承重3吨、层高4.6米，空间方正、利用率高，方便货架、生产线与叉车作业动线规划。配2台3吨货梯，丙二类消防、园区总配电量5700KVA、双回路电，水电接入完善，应急照明与疏散通道齐备，保障物资安全与作业秩序 园区还预留网络与监控接口，方便企业部署办公与安防体系。整体物理空间可塑性强，可满足电子制造、组装、电商仓储与轻生产多种场景对空间的技术要求，帮助企业实现高效、低损耗投产运营

合规资质

该物业为104地块、证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持办公、研发、组装、仓储与轻型生产复合使用，不存在用途受限的隐患，为企业长期稳定经营提供保障。园区招商业态覆盖办公、电子、研发、组装、淘宝仓库、加工、精密仪器、生物医药、航空航天、新材料、新能源、汽车产业等方向，符合条件企业可顺畅办理相关手续 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，让企业把更多精力集中到核心经营上

上海闵行莘庄工业区中春路金都路办 厂房环境

交通区位

项目距嘉闵高速出口约1公里、S4金都会路出口约2公里、5号线地铁站约1.5公里，员工通勤与商务接驳便利，招聘半径大；地处莘庄工业区核心，内外路网成熟，物流车辆快速接入区域主干道与高速出入口，覆盖江浙沪配送半径 供应链配套成熟，周边聚集原材料供应商、三方物流与配套服务商，企业在此选址可在周转效率、物流成本与用工可达性之间取得较好平衡。园区还会就场地布置、消防报备等事项给予说明，减少因流程不熟带来的额外成本

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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