一、项目概况

宏域光明谷由中宏金控集团投资改造，是光明区首批旧工业区综合提升试点项目。改造的核心动作是"腾龙换鸟"——清退原有的散乱污企业，对厂房、写字楼与研发中心共5栋楼宇进行整体升级，收官形成建筑面积约1.2万平方米、以零排放为环境标准的高新园区

空间组合上，园区提供标准厂房、研发办公与轻生产空间三种形态，企业可以按"前店后厂"的方式配置：研发与办公放在形象更好的楼宇，试制与小批量产线放在标准厂房，两类空间在同一园区内切换，沟通与物流成本都被压缩

对环保要求严格的企业来说，"零排放园区"这个标签本身就是一道门槛的提前解决。改造时已按新的环保标准重新梳理排污与废弃物处理路径，企业入驻后不必再为环评与排放指标反复折腾

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区招商方向明确指向新型环保节能、航空航天材料、新能源汽车相关产业，以及高新技术企业、精密仪器制造、新材料、节能环保、汽车电子等优质企业。这一清单与光明区整体的产业导向高度一致，政策衔接较为顺畅

光明科学城是深圳重点布局的重大科技基础设施集群，马田街道处在科学城辐射圈内，区域内已落地一批新材料与精密仪器领域的中试与产业化平台。对做新材料、精密仪器的企业，这里既有政策支持，也有可以共享的检测与中试资源

周边园区形成了梯度化的选择：鑫辰新材料中试基地为政府主导的创新型产业用房，田寮工业园与合水口工业园提供15至25元每平方米每月的性价比选择，龙邦高科技产业园则是36至39元区位的甲级写字楼产品。企业在同一片区可以按需匹配不同档次的空间

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

高速衔接是园区更直观的优势：距南光高速塘明入口约2分钟车程，出门即可上高速；经外环高速可快速通达宝安、南山与东莞方向。对以货车为主要运输方式的企业，这段"出园即上高速"的距离能节省大量市内穿行时间

空港与轨道方面，园区距深圳宝安国际机场约20分钟车程，距地铁6号线公明广场站步行约30分钟，门口科利厂站有M238、B658等线路接驳。国际业务频繁或员工需要跨区通勤的企业，这两种交通方式的组合基本够用

配套层面，园区自带电动汽车充电站、停车位充足，周边石围社区生活氛围成熟，餐饮、住宿与日常消费便利。马田街道近年随光明区整体升级，教育医疗资源也在补强，对需要长期驻厂的技术团队有一定吸引力

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