项目概况

本厂房仓库位于闵行莘庄工业区旁、金都西路申徐路附近，地处上海南部重点制造与物流板块，区位成熟、配套完备。物业为厂房与仓库复合形态，可分可合，证件齐全、合规性高，适合生产制造、物资仓储与电商物流等多元用途，是区域内性价比突出的中小面积载体 园区整体环境整洁、道路畅通，物业服务务实高效，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较独立购置与长期自持，租赁厂房仓库可显著降低前期投入与试错成本，尤其适合处于扩张期、对选址灵活性要求较高的成长型公司。园区欢迎意向租户预约后到现场考察层高、柱距、消防、配电与装卸条件，做到租金透明、方案清晰

空出面积

现空出面积涵盖多档：一楼140、220、300、450、600、1780平方米等，租金约1.1元/㎡/天；二楼140、260、300（带装修办公）、520、860平方米等，租金约0.5元；三楼约2500平方米可分割为170、280、885、1200平方米等尺寸，租金约0.6元，灵活匹配不同体量企业 园区起租门槛低、周期灵活，企业无需一次承担过大面积的租约压力，可依据业务增长节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流。对电商、前置仓与分销型企业而言，这种可分可合的供给方式带来很强的运营弹性

上海闵行莘庄工业区金都西路申徐路 园区实景

硬件条件

物业层高约4至5.8米，可做隔层，空间方正开阔、立柱少、利用率高，方便货架、生产线与叉车作业动线规划。集卡车与厢式货车进出方便，装卸平台与门洞设计合理，可实现货物快速入库与出库，显著提升周转效率 配电容量满足一般生产与仓储用电需求，水电接入完善，消防设施合规，应急照明与疏散通道齐备，具备机械、电子、电商等无污染业态使用条件。园区还预留网络与监控接口，方便企业部署仓储管理系统与安防体系

合规资质

该物业证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持生产与仓储复合使用，不存在用途受限的隐患，为企业长期稳定经营提供保障。对电商仓储、非加工类仓储等业态友好，符合条件企业可顺畅办理相关立项与环保手续，缩短落地周期 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的仓库厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，让企业把更多精力集中到核心经营上

上海闵行莘庄工业区金都西路申徐路 厂房环境

交通区位

项目距嘉闵高速出口约2公里，门口公交708路到莘庄北广场，物流车辆快速接入区域高速路网，覆盖江浙沪全境配送半径，大宗货物与快递快运均可高效送达。莘庄工业区地处上海南部枢纽位置，内外交通便利，地铁与公交接驳成熟，员工通勤便捷 供应链配套成熟，周边聚集众多原材料供应商、三方物流与配套服务商，尤其适合电商前置仓与城市配送型客户。企业在此选址可在周转效率、物流成本与用工可达性之间取得较好平衡，实现降本增效。园区配建宿舍，进一步方便员工驻场作业

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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