【推荐】深圳宝安福永新和华A6栋四楼2200平研发厂房出租 租金25元·www
福永 · 新和华A6栋 四楼整层 · 约2200平 · 租金25元
前台接待大厅实景
房源基本情况
| 所在区域 | 深圳市 宝安区 福永街道（新和片区） |
| 项目名称 | 新和华A6栋 |
| 楼层位置 | 四楼整层 |
| 建筑面积 | 约 2200㎡ |
| 租金报价 | 25元/㎡·月（月租金合计约 5.5万元，以实际签约面积为准） |
| 租售状态 | 出租 |
| 物业类型 | 研发厂房（研发办公 + 轻型生产 / 中试） |
| 交付现状 | 现成装修，办公、洽谈、活动配套齐备 |
| 适合行业 | 研发中试、电子制造、软件与硬件研发、组装加工、贸易与展示办公 |
场地现状 · 现成装修可直接使用
四楼这一层的功能分区已经成型：进门是前台接待大厅，往里依次是独立办公室、洽谈茶室、开放式办公区与总经理办公室，另外单独划出一片员工活动区。研发团队入驻后不需要从毛坯开始规划隔断，办公、会议、接待几条动线基本可以直接沿用
室内地面为整体硬质铺装，办公区域吊顶与照明到位，空调与窗帘齐备。对于希望压缩筹备周期、把预算集中在设备与人员上的团队，这样的交付状态可以省去一笔可观的二次装修支出
独立办公室实景
洽谈茶室实景
研发办公区
开放式工位区与独立办公室组合布置，桌椅、文件柜、空调齐备，可直接入驻办公
洽谈接待
独立洽谈茶室，配中式茶台与座椅，客户到访有独立空间，与办公区互不干扰
活动配套
楼层内设员工活动区，配置乒乓球台、健身器械与图书架，日常团建与休息有固定场地
空间条件与适配业态
2200平方米放在四楼整层，属于可灵活切分也适合整租的规模。研发型企业常见的用房需求是「研发办公 + 小批量试制」，需要办公区与作业区相邻但不互相干扰，这一层的既有分区恰好对应这条思路
作为研发厂房使用，办公与作业可同层安排，班组交接、样品往返的路径短，管理效率更高。楼层具体层高、承重、配电容量与电梯配置等参数，建议以现场核验为准，按自身工艺需求逐项确认
- · 研发中心 / 技术中心：软硬件研发、测试验证、样机调试一类的整层办公
- · 电子制造与组装：小批量试制、组装加工、测试包装，办公与作业同层衔接
- · 贸易与展示办公：办公 + 小型展示 + 仓储周转一体化经营
- · 区域总部 / 分支机构：需要独立接待空间与完整办公配套的团队
员工活动区实景
开放式办公区实景
总经理办公室实景
区位优势 · 宝安福永
福永街道位于宝安区西北部，毗邻深圳宝安国际机场，是深圳重要的电子制造与物流集散片区。片区内工业厂区集聚，上下游配套企业密集，招工与供应链协作都相对便利，研发型企业落地后找配套供应商与技术人员都不算费劲
路网方面，广深高速、广深沿江高速与107国道过境，货柜车与样品车辆进出顺畅；地铁11号线福永站片区可达，员工通勤方便。经由机场与沿江高速，可快速连接南山、前海方向，以及东莞、广州方向，物流与商务辐射范围覆盖粤港澳大湾区西岸
对外交通
广深高速、广深沿江高速、107国道过境，货运与商务车辆进出方便
航空枢纽
毗邻深圳宝安国际机场，样品寄送、客户往来与设备进港效率高
员工通勤
地铁11号线福永站片区可达，社区生活配套成熟，招工与租房选择较多
适合的业态
2200平方米四楼整层，适合把研发、办公、接待集中在一处的团队。对于处在扩产或搬迁节点、又不希望在装修上耗时的企业，现成装修可以直接沿用，是把筹备周期压短的务实选择
- · 电子信息、智能硬件、半导体相关研发团队，需要研发 + 试制一体化场地
- · 组装加工、测试包装一类的轻型生产，要求办公与作业同层管理
- · 元器件、设备贸易企业，办公 + 展示 + 周转仓一体化经营
- · 需要在宝安机场周边设点、看重物流与商务往来效率的企业
深圳宝安福永新和华A6栋四楼研发厂房出租 · 约2200平
园区产业招商 电话：4000123021
免责声明：以上面积、租金、层高及配套信息由项目方提供，收官以实际签约与现场核验为准；实景照片仅供参考，不构成合同要约
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
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