房源核心参数

项目定位与产品体系

诚艺·外沙科创城四期是神湾镇“工改”挂榜招商的重点载体，占地57.94亩、已建成，可售建筑面积约13.3万平方米。项目产品涵盖独栋厂房（4000至10000平方米）与高标厂房（800至3600平方米），满足从成长型企业到链主企业的梯度需求

独栋层高4.5至7.8米、高标层高4.5至7.3米；承重首层均为1.5吨/平方米，高标二至十层0.65-1吨、独栋二至五层0.5-1吨。高标配置3台1.6吨客梯、2台3吨与2台5吨货梯，独栋每户配备1台3吨货梯，地面停车位189个，垂直运输与停车资源充足

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位优势与产业方向

园区位于神湾大道与福源路交汇处，距中山西环高速1.7公里、距神湾港9公里，海陆空立体交通网四通八达。神湾镇接连珠海、毗邻港澳，拥有国家一类口岸神湾港，可供近5000吨级船舶通江达海，开通了盐田港内外贸同船运输航线，便于企业进出口

项目围绕先进制造业、新一代信息技术、新材料产业等相关产业，打造高端高效的产业服务平台、融合共享的产业生态系统，构筑创新互联、科技共享、生态和谐的智慧园区，助力企业做强做优做大

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议与联系方式

建议先进制造业、新一代信息技术、新材料企业优先考虑独栋厂房购置，塑造企业总部形象；高标厂房适合成长型企业按需选购。园区招商方式以出售为主，欢迎有购置需求的企业来电预约看房，锁定优质单元

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