房源核心参数

载体概况与硬件指标

该工业厂房坐落于神溪工业区核心位置，产业园占地21.97亩，已利用面积约11亩，总建筑面积约1.7万平方米，余下约11亩用地能够满足落户企业产能扩张需求。厂房为框架结构、共五层半，空间规划合理、承载力强，办公与生产区域可自由划分，入园即可投入使用

层高方面首层6.8米、二层5.3米、三至四层4米，满足多种生产设备及仓储需求；承重首层2.2吨/㎡、二层1.2吨/㎡、三至五层0.6吨/㎡，重型设备上楼无忧。垂直运输配备2台2吨货梯（一台待安装）、2台3吨货梯，办公楼另配0.5吨客用电梯，货流人流分流有序。消防等级达丙类高等级标准，生产安全更有保障

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通与产业生态

厂区紧邻古神公路、G228国道、中山西环高速及广珠西线高速，5分钟即可上西环高速，直接对接中阳高速及深中通道，快速融入大湾区1小时交通圈，高效联动深圳、广州、珠海等核心城市。神湾镇正加速推进神溪工业园区内部道路提升改造，补齐交通短板、优化通行环境

神湾镇围绕“高端装备制造、新能源、新材料、食品饮料”四大主导产业和“低空经济、低碳环保”两大重点产业构建“4+2”精准招商体系，镇内近1300亩可出让属地，一批优质重大项目正加速落地。此厂房建设标准高、合作方式灵活、用途广泛，是企业落户神湾、布局湾区的理想选择

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议与联系方式

建议高端装备、新能源、新材料、食品饮料企业优先考察，按工艺需求选择租赁或购置；余下11亩用地可支持扩产定制。欢迎企业来电预约看厂，把握神湾“4+2”产业体系招商红利

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