南通专业电子产业园区，1200-8000平米标准厂房出售，单价3500 - 3600元/平，中南高科 通州湾电子信息产业园 现有土地可2-20亩定制厂房

招商中心 4000123021 或 13391219793

Where？

通州湾电子信息产业园距离苏南电子产业集中区域仅一个半小时车程，计划2025年建成的南通新机场（实际为上海第三机场）和北沿江高铁枢纽站仅22公里、15分钟车程；

产业园西临扬启高速、G328国道和洋吕铁路，南接通州湾核心商贸城，位于通州湾核心区域。

How？

通州湾电子信息产业园规划面积11.5KM2，均为具备开发条件的建设用地，已具备“七通一平”基础配套条件。

通州湾科创城：

位于电子信息产业园核心位置的通州湾科创城，已落户12所普通高校和中、高职院校，建有72万平米教学、科研、生活、体育和休闲等各类设施，在校学生已超7000人，为产业园提供完备的生活配套条件和高素质的产业人才支撑。

通州湾职工之家：

低租金为企业职工提供拎包入住的精装修公寓。

企业也可建设占地不超过7%、建筑面积占比不超过7%的生活办公等设施。

涉重污水处理厂：

日处理涉重污水2万吨，一期1万吨。

分布式热源：

为入园企业提供蒸汽配套。

电子标准厂房：

建设20万平米电子产业高标准厂房和配套设施，为创业项目提供加速发展的条件。

双回路供电：

为有需要的企业提供110KV双回路供电保障。

大用户电价可优惠0.02-0.03元/度。

通州湾核心商贸城城市框架已全面拉开成型

政务中心、汽运中心、文化艺术中心、航运服务中心、职工之家等基础配套工程投入使用

通州湾高级中学、小学及幼儿园、通州湾医院等功能配套逐步齐全

青年湖商业街、南都商业街、金融街等商务商业功能板块基本成型

沿海风光带及团结河、纳潮河景观带等富有人文内涵的生态绿地完成建设

定位上海、苏南电子信息产业转移合作区和产业配套区，规划“4+N”产业体系：

电子材料：

重点发展印刷电路板、电极箔、覆铜板、锂电池正负极材料、光电材料、电子级玻璃、合金靶材等；

电子元***件：

重点发展传感***、工业集成电路、锂电池、电容电阻、电位***、散热***、连接***等；

电子配套：

重点发展精密机加工、精密注塑、金属件冲压和钣金、印刷包装等；

电子产品制造：

智能手机和电脑零组件、游戏机、电子监测设备、数据存储设备、汽车电子设备等；

新兴产业：

大数据、人工智能、物联网等产业。

项目准入要求： 

1、项目固定资产投资强度应达到400万元/亩，固定资产投资占总投资额的比例不低于60%，设备投资不低于总投资的40%。

2、项目亩产税收应达到20万元。

3、规划容积率应不低于1.3，鼓励建设多层厂房，特殊设备或工艺因素的除外。

4、绿化率10% -15%。

5、建筑密度45% - 60%。

入园政策

基础设施配套奖

按项目总投资额给予基础设施配套奖励：10亿元以下项目给予基础设施配套奖5万元/亩，10亿元以上项目一事一议。

外资项目，外方认缴注册资本达到3000万美元的，追加奖励基础设施配套奖1万元/亩；注册资本达到5000万美元的，追加奖励基础设施配套奖2万元/亩。

财政贡献奖

项目投产后，按企业当年度对地方财政贡献，给予一定年限和比例的财政贡献奖励；

通州湾作为南通*的国家级示范区，享有高于国家级开发区的税收留存比例：增值税留存比例40%、企业和个人所得税留存比例32%。

设备及研发投入奖

对总投资5亿元以上、其中固定资产投资额达到4亿元、设备投资达到2亿元的新开工项目，按照设备投资额的15%予以补助，其中属于南通市3+3+N产业类别的项目，则按照设备投资额的20%予以补助，单个项目*高补助额不超过1亿元；

对当年投入超过1000万元的智能化技术改造项目，按设备投入的10%补助，购置南通本地生产的智能装备超过50%的，则按设备投入的15%补助，单个项目*高补助额不超过2000万元；

对企业有偿预订研发科技成果和转化技术的，经市科技主管部门认定后，按实际支付合同开发费用的50%予以补助，单个项目*高补助额不超过500万元；

企业新建或引进研究院（所）、重点实验室等独立核算的研发机构，经市科技主管部门认定，三年内每年按新购置研发设备额的10%给予补助，单个项目补助额累计不超过1000万元。

扶持企业上市奖

企业首次向省证监局提交辅导备案的，奖励100万元；首次向中国证监会提交首发申请的，奖励100万元；成攻上市后，奖励50万元。

人才配套奖励

企业新引进的拥有博士学历或正高级职称的员工，三年内给予每月3000元的生活津贴；拥有硕士学历或副高级职称，三年内每月给予2000元的生活津贴；初次来通州湾就业的本科毕业生，三年内给予每月1000元的生活津贴。人才在通购房自住的，具有博士学位或正高级职称，给予30万元一次性购房补贴；具有硕士学位或副高级职称、高级技师等级的给予15万元的一次性购房补贴。

企业新引进掌握关键技术的高水平人才，年薪达到24万元的，3年内按人才对地方财政的贡献额，给予人才本人1︰2的配套奖励，单个人才不超过100万元。

企业委外开展订单式培训，给予企业培训补贴，人均*高1000元；开展现代学徒制培训的企业，给予*高年人均6000元的培训补贴。

物流运输补助

企业当年度实现纳税超2000万元，其产品销售所产生的物流费用，每年给予50-100万元的物流运输补助。

1. 面积：25.8万㎡，258亩，容积率1.5。

2.框架厂房，预留电梯井

3.户型：3层，底层层高8.1+4.2+4.2 5层 定制厂房

面积：1200平、2330平、3100平、5168平

道路：宽8米

4.产权：50年 可分割到栋

5.可电镀、酸洗、水处理、环评。

6.打包上税、主要产业电路板PCB FCB、电子连接***、电子配件、金属加工、新材料、机械五金等

7.生活配套：三级甲等医院、初等教育（小初高）、统一食堂与宿舍、超市、区政府、港口、生活娱乐设施等。 

8.付款方式：*低首付三成

预计交付时间 2022年12月

定制单价3000-3500元

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
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