一、项目概况

本项目位于光明区凤凰城地铁口产业空间，为一处按高标准打造的工业上楼甲级厂房，单套可售面积1300至7000平方米，整栋约87000平方米，距离地铁口仅三百多米，交通极为便捷。

厂房首层8米层高、2至6楼6米、7至13楼4.5米，空间开阔，可满足自动化产线、立体仓储及洁净车间改造。楼层承重为首层1.5吨、标准层1吨每平方米，配置多部货梯含重载梯，垂直物流顺畅。

项目为现房红本交付，产权50年（2022至2072年），可独立分割、可按揭购置。园区车位约1048个，配装卸平台与吊装口，是光明片区稀缺的可售型高标生产研发用房。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

凤凰城地处光明科学城核心辐射圈，是深圳综合性国家科学中心的重要承载区，集聚科研院所与高新技术龙头企业。本厂房定位为研发生产一体化总部载体。

项目重点关注芯片设计封测、电子信息制造、智能装备、精密仪器及新材料等对洁净度与垂直空间要求较高的产业。园区聚焦产业链强链补链，已集聚大批科创企业，创新资源密集。

工业上楼模式契合光明土地集约利用导向，鼓励无污染、高附加值、轻装类产业入驻，不接纳重化工、电镀等重污染行业。入园项目需符合光明区产业导向并履行环保手续，园区提供申报协助。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于光明区凤凰城地铁口，步行三百多米即达轨道交通站点，经南光高速、龙大高速可快速连接南山、宝安及深圳湾，物流半径覆盖大湾区。

凤凰城地处光明科学城核心，既享国家级科研资源，又承接珠江口东岸制造配套，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约30分钟车程，货运与商务往来便利。

片区是光明产业拓展的重要腹地，厂房稀缺性与确定性兼具。本甲级厂房以高标准与红本可售优势，适配技术密集型企业设立研发生产一体化基地。

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