越南北宁省嘉平产业园玉霖预制厂房出租紧邻三星、CoolerMaster，优质工业地产投资首选｜珠海
越南北宁省嘉平工业园玉霖预制厂房出租紧邻三星、CoolerMaster，优质工业地产投资首选
位于越南北宁省嘉平县的玉霖工业园（KCN Ngọc Lâm）是一个现代化工业园区，由玉霖工业区投资公司（Công ty CP Đầu tư KCN Ngọc Lâm）开发运营。项目地理位置优越，交通便利，配套完善，是外资企业入驻越南的理想选择。
一、项目概况
项目名称：玉霖嘉平工厂 / Nhà máy Ngọc Lâm Gia Bình
开发商：玉霖工业区投资股份公司（Công ty CP Đầu tư KCN Ngọc Lâm）
项目地址：越南谅山省嘉平县嘉平工业区CN-05.12地块
用地面积：园区总面积310公顷，玉霖厂区面积约4.015公顷
土地年限：至2071年
物业类型：预制厂房（ Nhà xưởng xây sẵn ）
二、地理位置与交通优势
嘉平工业区位于北宁省嘉平县，紧邻17号国道，连接38号国道和4号环线公路，靠近嘉平机场，交通十分便利。
| 目的地 | 距离 | 车程 |
|---|---|---|
| 河内市 | 40 km | 约40分钟 |
| 北宁市 | 20 km | 约20分钟 |
| 海阳市 | 23 km | 约25分钟 |
| 内排国际机场 | 50 km | 约50分钟 |
| 嘉平机场 | 3 km | 约5分钟 |
| 三星北宁工厂 | 32 km | 约35分钟 |
| CoolerMaster北宁工厂 | 0.4 km | 约1分钟 |
| 海防港 | 90 km | 约90分钟 |
| 中越边境（谅山） | 160 km | 约150分钟 |
周边知名企业云集：三星（Samsung）、富士康（Foxconn）、佳能（Canon）、CoolerMaster、富士电机（Fujikin）、朝日啤酒（Asahi）、鹏鼎控股（Avnet）等都在附近设有工厂，形成了成熟的产业生态圈。
三、厂房技术参数
1号、2号厂房参数
| 参数项目 | 技术规格 |
|---|---|
| 结构类型 | 一层：钢筋混凝土结构，预应力楼板；二层：钢筋混凝土柱，钢结构屋顶Seamlock彩钢瓦 |
| 层高 | 一层6.4米，二层5.0米 |
| 地面高度 | 0.5米 |
| 地面承重 | 一层2吨/㎡，二层0.8吨/㎡ |
| 柱距 | 一层：10.0×12.0m；二层：10.0×24.0+12.0+24.0m |
| 货梯 | 配备2台3.0吨货物电梯 |
| 雨棚高度 | 5-6米 |
| 办公楼 | 半精装修，含吊顶、瓷砖地面、电源插座和卫生间 |
| 照明 | 仓库区域150 lux，办公区域300 lux |
| 消防设施 | ESFR早期抑制喷淋系统、消防水炮、应急照明、消防卷盘、灭火器 |
| 电力配置 | 180 VA/㎡ |
| 摩托车停车位 | 约200个 |
3号、4号厂房参数
技术参数与1号、2号厂房完全一致，结构相同，可根据企业需求灵活选择。
四、配套设施
1. 电力供应
稳定供电：180VA/㎡生产面积，双回路供电保障，满足工业生产需求。
2. 给排水系统
自来水费率：11800 VND/m³；污水处理费：29855 VND/m³（基于80%用水量计算）。
3. 通信网络
VNPT提供同步通信系统，覆盖整个工业区，确保企业通信畅通。
4. 消防安全
配备ESFR早期抑制快速响应喷淋系统、消防水池、应急照明、灭火器等完整消防设施。
5. 安保系统
24小时保安巡逻、监控摄像头全覆盖，保障厂区安全。
五、投资优惠政策
| 优惠项目 | 具体内容 |
|---|---|
| 所得税减免 | 0%免税2年 + 4年减半征收（50%） |
| 土地使用权 | 租期至2071年，一次性付清 |
| 进口关税 | 机器设备进口关税减免 |
| 法律咨询 | 免费提供IRC（投资登记证）和ERC（企业登记证）办理咨询 |
| 一站式服务 | 设计咨询、厂房建设、人才招聘、后勤保障等全程服务 |
六、人力成本优势
北宁省劳动力资源丰富，工资水平相对南部经济区更具竞争力：
| 地区 | 普通工人月薪 | 员工流失率 |
|---|---|---|
| 东南部（胡志明市/同奈） | 800-1000万越南盾/月 | 15%-25%/年 |
| 北宁省（玉霖项目所在地） | 650-800万越南盾/月 | 8%-12%/年 |
企业可节省15-25%的人力成本，同时大幅降低因员工跳槽导致的生产线中断风险。
七、联系方式
玉霖工业区投资股份公司
总部：越南河内市龙边郡阮文灵路461/10号S3大厦
电话：(+84) 0967.896.555
邮箱：ngoclam112023@gmail.com
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