越南海防市安发5产业区CN3地块工业用地出售 LEED银认证 仅2.95美元/平/月｜珠海
越南海防市安发5（梁田-玉莲）工业区
CN3地块工业用地出售 · 125美元/平 · 土地使用权至2073年
安发5（梁田-玉莲）工业区 总面图
核心卖点：125美元/㎡（不含增值税）
项目名称：安发5（梁田-玉莲）工业区 An Phat 5 Industrial Park
开发商：安发Holdings集团 / 安发高科技工业区股份公司（An Phat Complex）
项目位置：越南海防市5号国道KM47，梁田-玉莲区域
CN3地块面积：5公顷（50000㎡）
土地使用权：至2073年（50年）
土地状态：已有土地使用权证书，土地移交2026年Q2
安发5工业区区位交通图毗邻河内，直通海港
CN3地块详细参数
| 参数项 | 规格 |
|---|---|
| 地块编号 | CN3 |
| 地块面积 | 5公顷（50000㎡） |
| 转让价格 | 125美元/㎡（不含增值税，年度缴纳） |
| 土地使用期限 | 至2073年（50年） |
| 建筑密度 | 70% |
| 蕞高层数 | 5层 |
| 土地移交 | 签订定金合同后3个月（2026年Q2-Q3） |
| 报价有效期 | 自报价之日起一个月 |
安发5工业区 CN3地块（5公顷）平面布局图
基础设施配套
| 配套项目 | 规格 |
|---|---|
| 供电系统 | 3×63 MVA变压器，地下电缆系统 |
| 供水能力 | 6000 m³/天（头部期1000 m³，第二期6000 m³） |
| 污水处理 | 3500 m³/天 |
| 外部道路 | 38号国道12米宽 |
| 内部主干道 | 38/44/46米宽 |
| 内部支路 | 15.5/20.5米宽 |
| 土地移交时间 | 2026年第2季度 |
园区基础设施配套道路、供电、给排水系统
优越地理位置
安发5工业区位于海防市梁田-玉莲区域，是越南北部重要的工业枢纽：
| 目的地 | 距离/说明 |
|---|---|
| 河内市 | 约60公里，高速45分钟车程 |
| 海防市中心 | 约20公里 |
| 5号国道 | 国道KM47，直抵厂区 |
| 海防港 | 距国际港口近，海运便利 |
| 新山一国际机场（胡志明） | 可通过航空联运 |
| 谅山口岸（中越边境） | 对接中国西南物流通道 |
周边工业园区分布大安、VSIP、福田等成熟工业区环绕
周边工业区对比
安发5工业区周边已有多个成熟工业区，产业集群效应显著：
| 工业区 | FDI项目数 | FDI投资金额（亿美元） |
|---|---|---|
| 大安工业区 | 36个 | 7.81 |
| 大安（扩建区） | 46个 | 15.58 |
| 福田工业区 | 25个 | 6.24 |
| 新长工业区 | 35个 | 10.59 |
| 莱格工业区 | 26个 | 2.10 |
| VSIP工业区 | 69个 | 6.08 |
| 汇总 | 200个 | 48.4亿 |
安发5工业区总体规划图（150公顷）
投资流程
标准投资流程（共9步）：
- 签署原则合约
- 申请/更新投资许可证（IRC）
- 申请企业执照（ERC）
- 签署正式土地租赁合约
- 正式交接土地
- 申请环评 + 1:500施工规划/总面图 + 土地使用权证书 + 消防设计审批
- 项目可行性研究报告审批
- 开工通知
- 施工、设备安装与运营
注：流程可根据专案有所改变，安发Complex提供全程咨询协助。
项目进度时间线
| 时间 | 里程碑 |
|---|---|
| 2023年8月 | 投资主张获批准 |
| 2024年6月-12月 | 土地征收完成 |
| 2025年4月-2026年12月 | 基础设施建设 |
| 2026年Q2 | 土地交接（CN3地块） |
| 2026年Q3 | 签署原则合同 → 办理IRC/ERC → 准备申报材料 |
| 2026年Q3+ | 签订定金合同后3个月正式交接土地 |
安发5工业区项目开发进度时间线
关于安发集团
安发Holdings集团（An Phat Holdings Group）越南证券交易所上市公司，在越南、加拿大、美国、韩国、新加坡等地设有17家成员公司：
- 安发COMPLEX：专业从事工业房地产开发，主打高科技、绿色环保园区
- 安发1号工业园：180公顷，入住率100%，含10公顷厂房出租
- 安发Complex工业区：46公顷，入住率100%26个项目，总投资超11亿美元
- 安发5工业区：150公顷，新项目，预计2027年推出
- 安发1号工业园扩建：290公顷，已取得土地使用权证书
安发Holdings集团全球布局
一站式配套服务
咨询服务：投资咨询、法律程序咨询、生活指南
后勤服务：建筑、物流、工业套餐、培训、招聘、接送车、保安
物流服务（安发物流）：
- 国内：关务服务、拖车运输（北部地区）、多式联运、门到门
- 国际：海运（美/欧/地中海/澳洲/亚洲）、空运（美/欧/亚洲）、铁路（欧/俄/中）
- 车队：67辆集装箱牵引车 + 30辆卡车 + 150辆半挂车
餐饮服务（安发餐饮）：日供50000套餐HACCP/ISO22000认证，服务日/中/韩/美/新客户
海防市城市概况
| 指标 | 数据 |
|---|---|
| 面积 | 3194 km² |
| 人口 | 460万人 |
| GRDP（经济规模） | 263亿美元 |
| 劳动力 | 200万人，年毕业8.6万人 |
| 定位 | 越南第三大经济中心（继河内、胡志明市之后） |
| 外商直接投资（2024年） | 1872个项目438亿美元 |
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销售热线：400-0123-021
本文信息来源：安发5工业区官方宣传册（中文版）
本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
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