一、项目概况

本项目位于龙岗区宝龙街道创意产业园，为写字楼与厂房混合型产业空间，出租面积自100平方米起至3000平方米均可灵活分割，既满足初创企业小面积起步需求，也支持成长期企业整层扩租。

标准层层高4.5米，空间通透方正，适配研发办公、智能制造与电子商务混合业态。楼宇配套多部客梯与货梯，人货分流，办公与生产转换便捷。

交付标准灵活，支持精装或毛坯可选。写字楼部分精装交付可拎包办公，厂房部分毛坯交付可由企业按工艺需求自主装修，满足不同使用场景。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

宝龙街道是龙岗区先进制造与现代服务业融合片区，宝龙科技城更是深圳东部创新型产业高地。本空间定位为中小创新企业与科创孵化集聚载体。

项目重点引入研发办公、智能制造、电子商务、软件信息服务及配套服务等业态。宝龙科技城周边集聚大批高新技术企业与创新平台，产业生态活跃。

园区鼓励高附加值、轻资产的创新项目入驻，不接纳重污染高耗能行业。灵活的面积门槛降低了企业入驻成本，管理方可协助办理注册与政策申报。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于宝龙街道，紧邻宝龙大道与地铁14号线，员工通勤便利。经横坪路、龙岗大道可快速通达市中心与龙岗全域。

宝龙地处深圳东部创新走廊，毗邻大运新城与坪山区，产业协同与人才要素流通便捷。距坪山站高铁枢纽约15分钟车程。

片区配套商业与生活设施日趋完善，创新氛围浓厚。本空间以100平方米起的灵活门槛，适配从小微企业到中型企业的多元需求，是龙岗南部高灵活度产业空间。

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