上海闵行吴泾莲花南路研发厂房出租 2400平3层近紫竹可办环评实景图

房源位于上海闵行区吴泾镇莲花南路与剑川路交叉口附近，地处吴泾板块核心产业集聚带，紧邻闻名全国的紫竹高新技术产业开发区，与上海交通大学闵行校区、华东师范大学仅数分钟车程，高校院所环绕、科创人才密集，为企业产学研协同与技术转化提供了天然的智力支撑。

园区为3层研发型厂房，外立面现代简洁、玻璃幕墙通透，园区道路宽阔、雨污分流，进出门禁刷卡与人脸识别双轨管理，安防监控全覆盖，物业管理按甲级写字楼标准执行，整体形象与企业商务气质高度契合。

地块属104工业用地，土地权属清晰、证照齐全，可办理入驻注册与环评手续；园区已取得消防备案与环保验收，企业落户后即可合规开展研发、中试与轻量组装活动，无需为证照合规耗费额外时间。

在租面积约2400平方米，分布于2至3层，首层层高5.2米、标准层层高4.5米，楼板承重600公斤每平方米，能满足多数研发实验设备与中试产线的承重与高度要求。

园区配电400KVA，可扩容至900KVA，供电线路分层独立计量，实验室、机房等高用电区域可单独申请增容，满足软件开发、芯片测试、精密仪器等多类设备同时运行。

室内简装修交付，已铺设防静电地板、布好光纤网络桥架并安装独立冷暖空调，每层设公共卫生间与茶水间；空间可按需分割为多个独立研发单元，兼具研发办公与小型制造的灵活切换能力。

结合吴泾紫竹板块的产业定位，本厂房尤其适合集成电路与芯片设计、软件与人工智能服务、智能硬件研发、生物医药研发实验室、检验检测认证、先进制造中试等知识密集、技术含量高的企业。

上海闵行吴泾莲花南路研发厂房出租 2400平3层近紫竹可办环评内部空间实景

园区紧邻高校科技园与多个市级孵化载体，企业入驻后可便捷对接高校课题组、技术转移中心与人才实习实训资源，显著降低研发成本、加速技术产品化进程。

对于希望在沪西南快速落地研发或区域office中枢、同时控制租金成本的科技企业，吴泾紫竹板块以成熟的科创生态和稳健的用地合规提供了高性价比选择。

地铁15号线紫竹高新区站约1.5公里，公交958路、956路、座55路等多条线路覆盖周边；S32申嘉湖高速与S4沪金高速出入口均约3公里，自驾至漕河泾、张江、临港及虹桥方向均十分便捷。

园区紧邻紫叶广场、宝龙广场等商业配套，员工就餐、购物、健身与休闲资源丰富；周边人才公寓与租赁住房供给充足，通勤成本低，企业招聘与员工留存压力相对较小。

租金约1.3元至1.6元每平方米每天，物业费约3.8元每平方米每月，含电梯与公共区域维护；起租面积500平方米，可灵活分割，合同期一签两年起，租金可根据面积与签约年限协商。

看房请提前电话预约，建议携带企业简介、研发设备清单与用电负荷说明，便于园区方评估是否需要增容并推荐蕞合适的楼层与分割方案。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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