房源核心参数

项目概况与厂房条件

该厂房位于辛庄镇张桥工业园内部，为独门独院双层全钢结构建筑，总建筑面积4200平方米，首层层高7米、二层层高5米，空间层次分明。首层适合大型设备落位，地面硬化并做防潮处理，承重达3.5吨/平方米；二层经加固处理，可用于轻工装配或仓储。厂房四面设卷帘门与装卸平台，进出物料通畅。

厂房原为汽车零部件配套企业使用，内外维护良好，电力设施齐备，配电容量1000KVA。消防系统按丙类标准配置，配有喷淋和消防栓。园区道路硬化，货车可直接驶入车间。产权手续清晰，符合环评办理条件，适合对环保要求较高的精密加工、涂装、电子等行业。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

辛庄产业与区位优势

辛庄镇位于常熟市东南部，与张家港、昆山紧密接壤，是常熟对接长三角的桥头堡。张桥工业园地处辛庄镇区南部，距沪宜高速（S7）辛庄出入口约3公里，距G1522常台高速约6公里。常熟港、上海港均在2小时车程圈内，水陆联运方便，常熟市区驾车约20分钟可达。

辛庄镇机械加工、汽车零部件产业基础雄厚，张桥片区聚集了数十家制造配套企业，上下游协同便利，外协加工、原材料采购与维修服务都有成熟渠道。镇政府对符合条件的入园项目提供租金补贴、设备投资奖励等招商政策，周边人力资源充足，用工招聘便利。

适用业态与招商前景

4200平方米的双层体量与7米首层层高组合，适合机械加工与精密制造类中小企业（采用首层重作业、二层装配仓储的分层模式）、汽车零部件与电子装配类企业，以及区域配送与仓储物流企业。独门独院的独立性让企业在生产组织、安全管理上拥有更大自主权。

张桥片区正处于产业升级期，邻近镇区新建了一批标准厂房项目，产业氛围日益浓厚。结合辛庄对接苏州相城的地理位置，服务苏州工业园区、相城高新区客户的配套型企业在此布点可显著缩短交付响应时间，物流成本优势明显，早签约可获得更优租期条件。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

周边配套与生活保障

张桥镇区生活配套成熟，菜市场、超市、餐饮、银行、卫生院等一应俱全，步行可达。员工宿舍可在镇区或邻近安置小区租赁，月租600-1200元不等。园区提供综合职工食堂，可就近解决用餐，员工生活与生产衔接便利。

距常熟市区商业中心约15公里，驾车20分钟可享大型购物、就医、教育等城市配套。员工通勤半径大，既可在镇区安置，也可依托常熟城区提升生活品质。综合厂房条件、区位与配套，是一处兼顾成本与实用的优质选址。

园区产业招商

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招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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