一、项目概况

本处研发厂房位于光明区中心片区产业园区，为一栋1-4层独栋研发生产建筑，总建筑面积约5100平方米，首层约1500平方米、标准层约1200平方米，整体空间开敞、柱距规整，支持整栋承租或单层分割，适配各类制造与研发企业多元需求。

建筑首层层高10米，为独栋建筑中的稀缺配置，可布置大型智能制造装备、立体仓储与中试产线；标准层层高5.5米，适合装配调试与研发办公。首层地面荷载达2吨每平方米、标准层800公斤，承载能力突出。

项目配置两部货梯(含2吨重载)与两部客梯，客货分离、效率更高。地面环氧地坪、水电智能计量、消防系统完善，简装交付，企业入驻后按工艺需求改造即可投产。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

光明区是深圳综合性产业新城与新材料、智能装备创新高地，正加速集聚高端制造与总部项目。本独栋研发厂房定位为智能制造与源头创新集聚载体。

项目重点引入智能制造装备、工业自动化、新材料中试、精密仪器及高科技研发总部等业态。光明科学城布局大批科研平台，企业入驻可依托科研资源优势推动技术成果产业化。

园区优先引入技术含量高、绿色低碳的制造研发项目，不接纳重污染、高耗能行业。入驻企业须符合光明区产业准入要求，管理方可提供注册代办与政策申报协助，助力企业扎根发展。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于光明区中心片区，紧邻科学城大道，距地铁6号线站点约1公里，员工通勤便利。经龙大高速、南光高速可快速通达南山、福田核心区。

光明城站高铁枢纽近在咫尺，穗深城际与深广中轴交通使片区对外快速联动。距深圳宝安国际机场约25分钟车程，物流与商务出行高效便捷。

片区是深圳未来产业与科学设施集聚地，人才、资金与技术要素活跃，配套商务与生活设施日益完善。本独栋研发厂房以首层10米的稀缺优势，适配智能制造中试与研发总部企业，是光明难得的优质载体。

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