上海松江新桥金地威新智造园研发厂房出租 2404平首层7.2米近闵行

松江区新桥镇 | 金地威新松江智造园 | 厂房出租

一、项目概况

金地威新松江智造园A1独栋研发楼位于松江东部开发区申港路，地处新桥镇产业腹地，周边智能制造资源密集。该项目建筑面积约2404.08平方米，另赠送约400平方米精装办公空间，实际可用面积约2800平方米，实现生产与办公一体的完整承载。

楼宇采用首层7.2米、二层5米、三层4.5米的梯度层高设计，首层满足大型设备安装与重型布局需求，楼上空间兼顾试制、装配与研发办公，结构匹配智能制造全流程。项目以租金1.28元每平方米每天的定价切入市场，综合配置水平突出。

项目核心参数

上海松江新桥金地威新智造园研发厂房出租 2404平首层7.2米近闵行（示意图）

二、区位与交通

项目位于松江东部开发区申港路，向东与闵行区紧密接壤，地缘上与上海中心城区及重要产业节点高效联动。区域交通网络成熟，主干道与快速路交织，为企业人员通勤、物流配送及商务往来提供便利的通行条件。

依托松江东部开发区的集聚效应，周边已形成较为完整的机械装备与智能制造配套生态。供应商、服务商与关联企业就近分布，有助于入驻企业压缩协同成本、提升响应效率。

三、产业定位与配套

产业定位聚焦智能制造，涵盖研发、生产一体化场景，特别适合需要把设计、试制与生产在单一载体内闭环的企业。A1独栋产权独立、动线清晰，便于企业按自身经营节奏进行空间组织与形象展示。

园区配套按高标准配置，精装办公空间直接交付，缩短企业拎包入驻周期。水电、消防、装卸及车位等功能齐备，并可依托园区统一运营平台获得设备、维修及安全管理等综合服务。

项目区位与园区环境（示意图）

四、招商政策与营商环境

松江区依托G60科创走廊战略，对认定的新引进重点企业给予场地租赁补贴，对购建自用生产办公用房还提供一次性购置补贴，上限不高于购置价的30%、蕞高1000万元，为实体制造企业落地提供真金白银的支持。

在营商环境方面，本地落实拿地即开工、标准地出让、工业上楼、混合用地等集约用地举措，提高产业空间配置效率。企业入驻后可通过园区对接政务服务与产业政策申报，加快投产见效。

五、发展前景与投资价值

随着智能制造产业向长三角核心节点集聚，松江东部板块的载体需求持续升温。金地威新A1独栋凭借高配置、近闵行的区位叠加优势，契合中型制造企业升级办公与生产场地的需求。

对寻求在上海西部获得独立载体的企业而言，本项目兼具自用便利与资产配置价值。伴随区域产业能级提升与配套完善，该载体未来的使用与转让均具备积极预期，是一项值得重点考察的优质资产。

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