一、项目概况

本处仓储厂房位于宝安区福永街道凤凰社区物流园，总建筑面积约5200平方米，其中首层约2800平方米、二层约2400平方米，整体空间方正、柱距开阔，支持整栋承租或1500平方米起的分隔租赁，适配跨境电商与物流企业的多场景需求。

建筑首层净高7米，便于布置高位货架与自动化分拣设备；二层层高5.5米，适合轻量仓储与复核打包作业。首层地面荷载达1.5吨每平方米、二层1吨每平方米，承载能力出色，可稳妥摆放重型货架与密集存储系统，保障仓储周转效率。

园区配备卸货平台与4部货梯（含5吨重载梯），大型货车可直达各装卸口完成进出作业。厂房简装交付，地面环氧地坪、照明通风完善，水电及消防设施齐备，企业承接后稍作布置即可投入运营。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

福永街道地处宝安区东南部，毗邻深圳宝安国际机场与宝安港，是深圳空港物流与跨境电商的重要集散地。本厂房定位为空港指向型的跨境电商仓储与保税物流复合载体。

项目重点引入跨境电商集货仓、国际快递分拨中心、保税仓储、保税加工组装及配套供应链服务等业态。福永区域跨境物流服务商与货运代理资源高度密集，企业入驻后可快速对接航空货运、海外仓配送与同城派送等全链路服务。

园区鼓励无污染、轻负荷的仓储与电商类项目入驻，不接纳危化品储存与高噪音加工作业。入驻企业须符合宝安区物流仓储管理及消防、环保要求，园区可提供工商注册协助与备案代办，帮助企业快速合规运营。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于福永街道凤凰社区，紧邻福永大道与广深沿江高速，距深圳宝安国际机场约3公里，距宝安港约6公里，空港与海港双枢纽辐射圈叠加，物流时效优势突出。

周边集聚沈海高速、机荷高速、广深高速等多条快速通道，货车可快速通达广州、东莞及珠江西岸城市。距地铁12号线福永站车程约2公里，员工通勤与商务往来便利。

片区是深圳空港物流与跨境电商的核心承载带，货运代理、报关行、仓储配套等产业链资源完备。无论作为跨境电商前置仓还是区域分拨中心，本厂房都能以优越的区位优势与务实的成本，为企业跨境业务提供稳定高效的仓储运营空间。

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