一、项目概况

本处厂房位于宝安区沙井街道窑屋仔工业园，为一栋全新升级标准厂房，总建筑面积约3800平方米，首层约2000平方米、二层约1800平方米。建筑为近年新建，空间规整、柱距合理，支持整栋承租或1000平方米起的分隔租赁，适配不同规模制造企业多样化需求。

厂房首层层高7米，可顺畅布置大型半导体封装设备与立体仓储系统；二层层高5.5米，适合精密装配与检测工序。首层地面荷载达1.2吨每平方米、二层800公斤每平方米，承载能力优秀，可满足多数精密制造与电子组装产线要求。

园区配置3部货梯（含一部3吨重载梯），大型货车可直达装卸平台完成进出作业。厂房精装交付，地面平整、照明通风系统完善，企业承接后只需安装产线设备即可投产，前期投入成本低。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井街道是宝安区东部工业重镇，近年来依托先进制造业基地与空港新城联动，逐步发展成为电子元器件、半导体封装测试及精密制造的重要承载区。本厂房定位为近空港指向型的精密制造与半导体配套载体。

项目重点引入半导体封装测试、电子元器件制造、精密五金加工、智能硬件配套及第三方仓储物流等业态。沙井周边产业链条完整，企业入驻后可快速对接上下游资源，形成协同生产网络。

园区鼓励无污染、技术含量高的制造类项目入驻，不接纳危化品储存与重污染加工行业。入驻企业需符合宝安区产业准入及环保要求，园区可协助办理环评备案，帮助企业缩短落地周期、合规稳定经营。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙井街道窑屋仔片区，紧邻107国道与广深高速，区域路网通达性强。距深圳宝安国际机场约4公里，经机场高速可快速接驳航站楼与货运区，航空物流条件极为优越。

周边集聚沈海高速、广深高速、机荷高速等多条快速通道，货车可便捷通达广州、东莞及珠江西岸各城市。距地铁11号线沙井站车程约3公里，员工通勤便利。

沙井作为宝安东部工业重镇与空港门户，货源、车辆与第三方物流资源充沛。无论作为半导体制造配套基地，还是区域性仓储配送中心，本厂房均以近机场优势与务实租金，为企业提供稳定高效的生产运营空间。

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