房源核心参数

项目概况

本厂房坐落于翠亨新区马鞍岛、翠亨新区路7号，距深中通道高速口约1公里，是深中通道西岸桥头堡的核心载体。用地属M1工业性质，所有建筑均为正规报建，土地约30亩，一期已建成两栋厂房并取得不动产证书（2栋17292.97平方米、3栋17343.04平方米），二期还可按同等体量继续建设，总容积率3，未来有提升空间。

厂房2、3栋一层承载力600公斤每平方米、标高6米，二至九层承载力500公斤每平方米、标高4.2米；其中3栋一层为架空层，设备用房集中规划于此处，未计入建筑面积，空间利用率更高。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件与配套

每栋配四部电梯（两部客梯、两部2/3吨货梯），客货分流、垂直运输高效；目前电力配套800KVA，建设时已预留至2000KVA，可按需求随时扩容，满足中高能耗制造场景。

两栋厂房均已取得不动产证书，产权清晰、合规可靠，可分租、可整租，企业可按发展阶段灵活锁定空间，降低长租锁定风险。

区位与产业协同

翠亨新区是中山对接深中通道、承接深圳产业外溢的头部站，马鞍岛更是深中产业协同的桥头堡。深中通道通车后，深圳前海与翠亨新区同城化效应显著，深圳总部+中山制造模式加速落地，本厂房距高速口仅约1公里，通勤与物流均极为便利。

翠亨新区聚焦新一代信息技术、生物医药、高端装备、新能源等产业方向，配套政策与产业基金完善，叠加深中同城红利，是湾区产业协同布局的价值高地。

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

招商展望

项目适合电子信息、智能装备、医疗器械、新能源等企业入驻，特别是希望在深中通道沿线布局研发在深圳、制造在中山双城协同的企业。

载体产权清晰、参数扎实、区位稀缺，现面向优质企业全面招商，欢迎预约实地考察，抢占深中同城产业先机。

园区产业招商

专注大湾区（中山）产业园区厂房、仓库、办公招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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