一、项目概况

本处厂房位于大鹏新区葵涌街道坝光社区生物产业园，为一处高标准厂房，总建筑面积约2000平方米，单层面积适中、柱距合理，整体空间规整，既可整栋出租，也支持500平方米起的分隔租赁，适配不同规模企业多场景使用。

厂房首层层高5.5米，可布置生产设备与仓储货架，标准层层高4.5米，适合轻工装配与仓储作业。楼层承重为首层800公斤、标准层500公斤每平方米，符合多数轻工制造业生产标准，适配各类中轻型设备。

园区为生态型生物产业园，配置货梯与装卸平台，大型货车出入顺畅。厂房简装交付，地面耐磨平整、通风照明良好，水电与消防设施齐备，企业承接后稍作布置即可开展运营，启动成本低。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

葵涌街道地处大鹏新区北部，是深圳海洋产业与生态旅游的重要承载区，坝光片区更是深圳国际生物谷与海洋生物产业的核心集聚地。本厂房定位为区域海洋生物与绿色制造复合型载体。

项目重点引入海洋生物、生物医药、检验检测、绿色制造及配套仓储等行业。坝光周边已集聚多家生物医药企业与科研机构，产业链上下游配套完善，企业入驻后可就近获得协作与供应链支撑。

园区鼓励无污染、高附加值产业入驻，不接纳危化品储存与高污染行业，入驻企业需符合大鹏新区产业准入及环保要求。园区可协助办理消防、环保备案，对成规模企业可协商弹性租期与扩容预留，助力稳健扩产。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于葵涌街道坝光社区，紧邻盐坝高速与葵涌大道，距盐坝高速出入口约2公里，区域路网贯通。经盐坝高速可快速连接龙岗、罗湖及粤东，跨城物流便捷。

葵涌地处大鹏新区北部，既享深圳东部生态资源，又承接龙岗制造配套，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约60分钟车程，距盐田港便捷可达，海陆联运条件良好。

片区是深圳海洋经济与生物产业的重要承载地，生态环境优良、配套日益完善。本厂房以生态型定位与务实成本，适配海洋生物与绿色制造类企业，是大鹏新区稀缺的高成长性生产空间。

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