房源核心参数

科创城四期概况

诚艺·外沙科创城四期坐落于中山市神湾镇神湾大道与福源路交汇处，是神湾镇“工改”挂榜招商的重点载体，占地57.94亩、已建成，可售建筑面积约13.3万平方米。项目产品涵盖独栋厂房（4000至10000平方米）与高标厂房（800至3600平方米），满足从成长型企业到链主企业的梯度需求。

独栋层高4.5至7.8米、高标层高4.5至7.3米；承重高标首层1.5吨每平方米、二至十层0.65至1吨，独栋首层1.5吨、二至五层0.5至1吨。高标配置3台1.6吨客梯、2台3吨与2台5吨货梯，独栋每户配备1台3吨客梯，地面停车位189个。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件参数

园区距中山西环高速1.7公里、距神湾港9公里，海陆空立体交通网四通八达。神湾镇接连珠海、毗邻港澳，拥有国家一类口岸神湾港，可供近5000吨级船舶通江达海，开通了盐田港内外贸同船运输航线。

招商方式为厂房出售，项目围绕先进制造业、新一代信息技术、新材料产业等相关产业，打造高端高效的产业服务平台、融合共享的产业生态系统，构筑创新互联、科技共享、生态和谐的智慧园区。

循环经济产业园赋能

神湾循环经济产业园坐落于外沙工业大道旁，以中山市南部组团垃圾综合处理基地为核心，叠加876亩M2产业用地与12.96万平方米成熟载体。园区拥有广业龙澄环保（日处理生活垃圾3290吨、年发电4.5亿度）、朗坤环境（总投资6.56亿元、日处理有机固废800吨）、汇德科技（全国蕞大工业炭基绿岛项目之一、储能专用活性炭）等6家低碳环保代表性企业。

园区依托电厂余热建设标准化蒸汽管网，蒸汽定价仅230元/吨、全年稳定供气，入驻企业免建锅炉、大幅缩短投产周期，精准适配锂电喷涂、材料烘干、PACK封装等用热需求；配套220千伏锦绣变电站与110千伏外沙变电站构建双回路供电，可靠率达99.99%。

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

招商展望

诚艺·外沙科创城四期与循环经济产业园现已全面开启招商，诚挚邀请先进制造业、新一代信息技术、新材料、锂电及新能源产业链企业入驻。园区配套成熟、即驻即用，是神湾镇企业持有资产、扩容升级的优质选择。

神湾镇一流的营商环境与“3+3”现代产业体系赋能，欢迎有扩产、区域布局、资产自持需求的企业关注外沙科创城载体，共享循环经济与高端制造协同的发展机遇。

扫一扫关注公众号