一、项目概况

本项目位于龙华区观澜街道君子布社区高新园，为一处红本合规标准厂房，总建筑面积约2400平方米，首层约1300平方米、二层约1100平方米，可整租亦可800平方米起分割，空间组织灵活。

厂房首层层高6米，空间开阔，适合精密设备安装及先进产线布置，二层层高5米，适合研发实验室、检测中心及半自动化装配。楼层承重为首层1吨、二层750公斤每平方米，承重能力优秀，可适配各类中重型设备。

项目为精装交付，地面平整、水电智能表独立计量，消防水电均按标准到位，企业入驻后只需安装设备即可投产。园区道路整洁、大型车辆可正常进出，货物装卸便利，是观澜片区形象与硬件俱佳的厂房。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜街道地处龙华区东北部，是深圳原特区外工业底蕴深厚的片区，近年来依托红本园区与数字智造中心，大力发展精密制造、数字创意与高新技术产业集群。本厂房定位为高技术生产研发基地。

项目重点引入智能装备研发、精密仪器制造、数字硬件组装、新材料应用等高附加值行业。周边已集聚多家高新技术企业与专精特新企业，创新氛围浓厚，产学研及上下游协作资源丰富，企业入驻即可融入区域产业生态。

项目对入驻企业实施产业准入筛选，优先选择技术含量高、能耗低、环保合规的优质企业，不接纳高污染高耗能行业。园区管理方可提供洁净车间规划、环评审批等专业技术支持，助力高附加值项目快速落地。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于观澜街道君子布社区，紧邻观澜大道与梅观高速，距地铁4号线延长线站点便捷可达，员工通勤与货运均较便利。经梅观高速可快速连接福田、南山，经沈海高速通达东莞。

观澜地处深圳中轴北段，既享龙华产业资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。距深圳北站、深圳东站均在合理车程内，高铁与城际出行方便。

片区高新企业云集、配套成熟，近期红本园区成交活跃，产业信心强。本厂房以红本合规与高成长性定位，适配技术密集型企业，是观澜高新园周边稀缺的精致生产空间。

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