一、项目概况

本项目位于宝安区沙井街道步涌社区智造园，为一处多层标准厂房，本次可出租面积约1800平方米，整层连片、柱距规整，空间利用率高，适合中小规模电子与智能硬件企业整层承租。

厂房首层层高5.6米，可容纳一般自动化产线及立体货架，二层层高4.8米，适合轻工装配、研发试产及中试生产。首层承载1吨每平方米、二层600公斤每平方米，结构稳定，适配多数电子制造与轻工行业设备。

厂房为精装交付，地面环氧地坪、墙体涂料、水电管网均已到位，并预留弱电与消防接口，企业可快速二次改造后投入生产，减少前期投入。园区管理规范，货车进出与装卸方便，是沙井片区实用性强的标准厂房。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井街道地处宝安西北部，是深圳先进制造业与传统电子产业的重要集聚区，也是珠江口东岸智能装备与精密制造走廊的关键节点。本厂房定位为先进制造小微企业的生产研发孵化载体。

项目重点引入电子元器件、智能硬件组装、精密五金零部件、自动化设备装配等无重污染轻工行业。沙井周边产业链完整、熟练劳动力充沛，企业入驻后易获得配套加工与用工支撑，快速融入区域制造生态。

园区不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝安区产业准入要求。园区提供环评代办与备案协助，帮助企业缩短审批周期、加快项目落地，降低合规时间成本。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙井街道步涌社区，紧邻宝安大道与广深高速沙井出入口，区域主干路网发达。距地铁11号线沙井站便捷可达，员工通勤与商务往来便利，周边公交线路密集。

沙井地处深圳西部产业带，距深圳宝安国际机场约12公里，经广深沿江高速可快速通达前海、南山及珠江西岸城市，物流半径覆盖大湾区主要制造节点。

片区工业门类齐全、工厂密集、人流量大，易招工且配套完善。无论承接电子组装还是智能硬件中试，本厂房都能以较低成本为企业提供稳定生产空间，是宝安西部务实之选。

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